Beschreibung
Zur Vermietung gelangt hier eine neuwertige und gut geschnittene 2 Zimmer - Wohnung mit Terrasse im höheren Liftstock!
Profitieren Sie vom zeitgemäßem Komfort, Energieeffizienz und der tollen Ausstattung!
Die Wohnung ist zeitgemäß möbliert und sehr gut ausgestattet. Sie hat ca. 46 m2 an Wohnfläche plus Terrasse ca. 6,4 m2. Vermietet wird ab Oktober / Mitte Oktober möbliert und mit allen Geräten, sowie Lampen. In beiden Zimmern steht jeweils ein Klimagerät zur Verfügung.
Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Wohnküche mit allen Geräten mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 6,4 m2, ein anliegendes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss. Gleich beim Eingang befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler. Die Zimmer sind mit schönem Parkett verlegt worden. Der Vorraum bietet genug Platz für eine Garderobe an. Kabel und Internetanschlüsse vorhanden. Das Badezimmer und WC sind auch sauber verfliest und modern verglast. Die Freifläche (Garten) lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ausstattung:
Neubau: Fertigstellung im 2025;
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse;
durchdachter Grundriss;
hochwertige Ausstattung;
zwei Klimageräte;
Fußbodenheizung; Fernwärme; PV-Anlage am Dach;
elektrisch bedienbare Außenjalousien;
Video-Gegensprechanlage;
Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung);
Kabel- / Tv- und Internet-Anschlüsse;
Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer;
Fliesen im Bad und WC;
Möbel: komplett möbliert;
Hausanlage:
Eingangsfoyer, Garage, Waschküche, Müllräume, Fahrradabstellräume, KIWA / Fahrradraumraum, Fahradabstellplätze im Hofbereich, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendplatz.
Der Lift, sowie der begrünter Innenhof mit dem Kleinkinder- und Jugendspielplatz (Freibereiche) können von den Bewohnern mitbenützt werden.
Heizwärmebedarf: 23,3 kWh/m2a, Heizwärmeklasse (HWB): B, fGEE: 0.74, fGEE Klasse: A
Lage:
Zwischen der Alten Donau und dem Kirschblütenpark liegt dieses hochwertige Neubauprojekt, das alle Merkmale eines idealen Standortes für eine Work-Life-Balance vereint. Die Lage hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anlage liegt nur wenige Minuten von der alten Donau und dem Kirschblütenpark entfernt, sozusagen im Zentrum Kagrans. Die ideale Verkehrsanbindung durch die U1 sowie den Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 garantieren ein schnelles Vorankommen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung sind z. B. im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben gegeben. Die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die öffentliche Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten eine ideale Ausgangsbasis für ein sicheres und langfristiges Wohnen im Zentrum von Kagran. Die Lage zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark zählt zu den nachgefragten Stadtentwicklungsgebieten Wiens.
Konditionen:
Mietdauer: 3 Jahre; Mietbeginn: ab 01.10.2026
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate
Gesamtmonatsmiete (Mietentgelt inkl. Betriebskosten, Lift und USt.): € 1.100, --
Kaution: € 4.000, — // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. 20% MwSt.
Fernwärme (Heizung und Warmwasser), sowie der Strom werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe U1 - Kagran; Straßenbahnlinien 2, 25 und 26. hervorragende Nahversorgung und öffentliche Anbindung (U1) ist gewährleistet. Die Lage zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark zählt zu den nachgefragten Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. alles in unmittelbarer Nähe.
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