Beschreibung
WOHNEN WIE IM REIHENHAUS
Nur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und gepflegt bewohnt: Durchdachter Grundriss, ruhige Lage und viel Platz im Freien – Ihr neues Zuhause gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Highlights
- Eigener Garten mit Bergblick
- Überdachte Terrasse mit Ausblick
- Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken
- Essecke im Erker in der Küche
- 3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz
- Eigener Zugang – kein Stiegenhaus
- Selbstverwaltet – keine Hausverwaltungskosten
Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten)
- Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²
- Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²)
- Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WC
- Diele 11,9 m² · Abstellraum · Kellerabteil
Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia)
Heizung und Technik
- Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen
- Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster
Zustand
Baujahr 1984, gepflegt und in vielen Bereichen im Originalzustand – die ideale Gelegenheit, Küche, Bad und Böden ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Kosten
- Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €)
- Strom direkt mit dem Energieversorger
- Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten
Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen am Fuß des Karwendels – direkt oberhalb von Hall in Tirol Kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien in der Krippstraße in Absam. Alles zu Fuß erreichbar Bus 175 m · Bäckerei 400 m · Bank 425 m Arzt, Apotheke und Schule 450 m Kindergarten 650 m · Supermarkt 700 m Schnell unterwegs Altstadt Hall in wenigen Minuten · Innsbruck ca. 20 Autominuten Autobahnanschluss 1,9 km · Bahnhof 1,7 km Freizeit vor der Haustür: Halltal, Karwendel und Gnadenwalder Plateau (Entfernungen Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap)