Wunderschön renoviertes Altbaujuwel – 4 Zimmer, Balkon & Stil auf 105 m² im 14. Bezirk

Wir freuen uns, Ihnen diese exquisit renovierte Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Das im Jahr 2018 hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentum befindet sich im Hochparterre und bietet eine großzügige Wohnfläche von 105,76 m² sowie einen hofseitigen Privatbalkon von 9,21 m² – ideal für ruhige Stunden im Freien.

Ein Zuhause mit Charakter & Stil

Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einem hellen, offenen Vorzimmer, das dank maßgefertigter Einbaukästen reichlich Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 39 m², stilvoll eingerichtet und perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung ist – bis auf das Kinderzimmer – zentral begehbar und bietet somit optimale Raumaufteilung.
Zwei moderne Badezimmer (Badewanne & Dusche) schaffen perfekten Komfort und ermöglichen angenehme Privatsphäre, auch wenn Gäste zu Besuch sind.

Altbaucharme trifft moderne Eleganz

Die Wohnung begeistert mit all den Elementen, die einen echten Wiener Altbau auszeichnen:

• hochwertiger Echtholz-Parkett

• großzügige Raumhöhen

• klassische Doppelflügeltüren

Alle historischen Details wurden mit großer Sorgfalt erhalten und elegant in das moderne Wohnkonzept integriert.
Die vollausgestattete Küche bietet Siemens-Geräte und ein durchdachtes Layout, das Freude am Kochen garantiert.

Komfort auf modernstem Niveau

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung, die über ein Smart-Home-System bequem per Smartphone gesteuert werden kann – ideal zum Vorheizen an kalten Tagen.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen ein – perfekt für Frühling und Sommer.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 619.000,-

• Betriebskosten: € 486,05,-

Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Charme der Wiener Altbaukultur schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – solche liebevoll renovierten Altbauwohnungen sind im 14. Bezirk selten und sehr gefragt.

Ich bin Alexis Ihre Immobilien expert in wien und freue mich auf Ihren Anruf 

Alexis Forabosco – MOO Immobilien
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Nebenkosten : Makler Provision 3% zzgl. 20% Ust

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Diese Adresse bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen, Cafés und viele weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Öffentliche Anbindung *U3 Hütteldorfer Straße: ca. 600 m *Straßenbahnlinie 49: ca. 350 m *Straßenbahnlinie 10 (direkt nach Schönbrunn): ca. 400 m – ideal für entspannte Spaziergänge am Wochenende *S-Bahn-Station Breitensee (S45 & S50): 30m Gleich um die Ecke. *Anbindung mit dem Auto - Die Westautobahn (A1) erreichen Sie in nur 15 Minuten. Kurz gesagt: Schnell in der Stadt – und genauso schnell im Grünen. Eine Lage, die beides perfekt verbindet.