Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem wunderschönen, repräsentativen Wiener Stilhaus im Herzen des begehrten 4. Bezirks.
Das 1904 errichtete Haus überzeugt mit einer stilvoll sanierten, gegliederten Fassade, prachtvollem Erscheinungsbild und einem charmanten Stiegenhaus mit historischen Details und Jugendstil-Elementen. Solche Altbauhäuser zählen zu den besonders geschätzten Immobilienklassikern Wiens und bieten langfristig eine hohe Werthaltigkeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, getrenntes WC sowie ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben sind die altbautypisch hohen Decken. In einem Zimmer wurde eine Zwischendecke bzw. Galerie eingebaut, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher vor allem für Anleger mit mittel- bis langfristigem Horizont, die auf Lagequalität, Wertsteigerung und eine spätere Neuverwertung setzen.
Highlights
ALTBAUJUWEL IN INNERSTÄDTISCHER PREMIUMLAGE – wunderschönes, repräsentatives Stilhaus aus 1904 mit sanierter, gegliederter Fassade
NAHE KARLSPLATZ, OPER, INNENSTADT, TU WIEN UND NASCHMARKT – eine der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks
URBAN-RUHIGE EINBAHNSTRASSE – zentrale Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre
2. STOCK MIT LIFT – klassische Wiener Altbauqualität mit komfortabler Erreichbarkeit
HOHE DECKEN & GALERIE – besonderes Raumgefühl, ein Zimmer mit eingebauter Zwischendecke/Galerie
SEHR ATTRAKTIVER EINSTIEGSPREIS – spannende Basis für zukünftige Wertsteigerung
PERSPEKTIVE AUF SPÄTERE EIGENNUTZUNG, NEUVERMIETUNG ODER WEITERVERKAUF – nach Freiwerden und Sanierung vielseitig verwertbar
STEUERLICHE VORTEILE – Abschreibung, Finanzierungszinsen und Investitionen; für einkommensstarke Anleger ggf. zusätzlich mögliche Senkung der persönlichen ESt.
Ausstattung / Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst:
2 Zimmer
Küche
Flur
Badezimmer
getrenntes WC
Kellerabteil
hohe Altbaudecken - Galerie/Zwischendecke in einem Zimmer
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und laut Angaben bewohnbar, Kat. C laut Mietvertrag, wird bei Freiwerden jedoch voraussichtlich sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig sein.
Investmentprofil & Mietverhältnis
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die vertragliche Pauschalmiete laut Mietvertrag beträgt € 700 monatlich. Aufgrund von Mängeln bzw. Schäden im Bad-/Sanitärbereich wurde eine Mietzinsminderung gewährt; derzeit wird daher eine reduzierte Pauschalmiete von € 580 monatlich geleistet.
Investmentfazit: Die laufende Rendite steht derzeit nicht im Fokus. Die Stärke dieser Immobilie liegt im ausgesprochen attraktiven Einstiegspreis, der hochwertigen innerstädtischen Lage und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.
Mögliche einvernehmliche Lösung
Laut unverbindlicher Auskunft könnte seitens der Mieterin grundsätzlich Gesprächsbereitschaft für eine einvernehmliche Lösung bestehen. Sämtliche Gespräche, Rahmenbedingungen, Vereinbarungen, Kosten und organisatorischen Schritte sind vom Käufer selbst zu prüfen, zu verhandeln und zu tragen; Verkäufer und Vermittler übernehmen hierfür keine Haftung, Zusage oder Garantie für das Zustandekommen einer Einigung bzw. Willenseinigung.
Besichtigungen & Unterlagen
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht bzw. nur eingeschränkt möglich. Bei konkretem Interesse, insbesondere nach Kaufanbotslegung, koordinieren wir gerne nach Abstimmung einen Termin vor Ort.
Weiterführende Unterlagen sowie einzelne vertrauliche Innenaufnahmen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Innenaufnahmen wurden von der Mieterin selbst erstellt, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und werden aus Rücksicht auf ihre Privatsphäre nicht öffentlich veröffentlicht.
Steuerlicher Hinweis
Vermietete Immobilien können steuerlich relevante Vorteile bieten, etwa durch Abschreibung, Finanzierungszinsen und Investitionen. Für Anleger mit hohem Einkommen kann zusätzlich die mögliche Gegenrechnung von Verlusten aus Vermietung und Verpachtung mit der Einkommensteuer interessant sein. Ob und was im konkreten Fall zutrifft, ist unbedingt durch eine Steuerberatung zu prüfen; dies stellt keine steuerliche Beratung dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer urban-ruhigen Einbahnstraße, im Herzen des begehrten 4. Bezirks und somit in einer der hochwertigsten Lagen Wiens. Wieden verbindet klassische Wiener Altbauarchitektur, urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Karlsplatz, Technische Universität Wien, Naschmarkt, Oper, Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet; auch der Hauptbahnhof liegt in komfortabler Distanz. Diese Lage zählt zu den nachhaltig gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens – mit hoher Nachfrage, sehr begrenztem Angebot und langfristiger Wertstabilität.
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