Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift.
Bereits beim Betreten beeindrucken die klassischen Altbaudetails: Fischgrätparkett, hohe Räume, stilvolle Flügeltüren, Stuckelemente sowie die charakteristischen Kastenfenster verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die Veranda mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein einladendes Vorzimmer, zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine charakteristische Veranda mit besonderem Altbauflair.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 118 m² Wohnfläche
• Repräsentativer Altbau aus 1902
• verglaste Veranda mit Grünblick
• Fischgrätparkett, Flügeltüren und Stuckelemente
• großzügige Räume
• Kellerabteil vorhanden
• Ruhige Wohnlage
Die Wohnung selbst weist altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlich wird derzeit auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Möglichkeiten – auch Potenzial für größere Wohnkonzepte. Weitere Einheiten im Haus sind ebenfalls verfügbar.
Aktuell besteht noch ein Mietverhältnis, die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei. Weitere Vermarktungsfotos werden nach Rückstellung der Wohnung erstellt. Die auf den derzeitigen Bildern sichtbaren persönlichen Gegenstände wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Fotos dienen lediglich als Beispielfotos.
Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen.
Hinweis: Für die Liegenschaft wird derzeit ein Bauzustandsgutachten erstellt. Nach Vorliegen wird dieses den Kaufinteressenten gerne übermittelt.
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Ich stehe Ihnen unter 0650 / 30 20 425 oder katharina@noll.at gerne zur Verfügung!
Haftungserklärung zum Inserat
Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants und sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung: -Straßenbahn 10 & 60 fußläufig -U4 Braunschweiggasse ca. 10 Gehminuten Individualverkehr: Rasche Anbindung an A1 Westautobahn Kurzparkzone (Parkpickerl möglich)