Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Ihr 450m² Garten mit Blick über Weiz

Stellen Sie sich vor: Der erste Kaffee am Morgen, die Sonne im Gesicht, der Blick weit über Weiz. Genau so beginnt hier jeder Tag. Sie treten aus der Küche direkt auf die Terrasse und stehen in Ihrem eigenen Garten, 456,89 m² in sonniger Hanglage, die nur darauf warten, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.

Ob Blumenoase, Gemüsebeet mit frischen Kräutern oder ein Platz, an dem die Kinder toben und lachen: Hier ist Raum für alles, was Ihre Familie glücklich macht. Und wenn die Abende lau werden, sitzen Sie auf der großen, teilweise überdachten Süd-Terrasse, das Glas in der Hand, und sehen der Sonne beim Untergehen zu. Diese Stunden vergessen Sie nicht.

Drinnen erwartet Sie auf rund 145 m² und drei Ebenen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben. Drei helle Schlafzimmer schenken jedem seinen Rückzugsort. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich kommt die Familie zusammen, und in der separaten Küche wird gemeinsames Kochen zum schönsten Teil des Tages. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen den Alltag bequem.

Und wenn der Tag vorbei ist, kehrt Ruhe ein. Die private, ruhige Lage lässt Sie wirklich abschalten. Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel.

Highlights & Fakten

• Wohnen wie im eigenen Haus: drei großzügige Ebenen mit der Freiheit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses
• Der Garten als verlängertes Wohnzimmer: direkt aus der Küche über die Terrasse in Ihren eigenen Garten, ideal für spontane Frühstücke im Freien.
• Sonnenuntergänge mit Aussicht: die weitläufige, teilweise überdachte Süd-Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick über Weiz.
• 456,89 m² zum Träumen und Gestalten: privater Garten in Hanglage für ein duftendes Gemüsebeet, Plateaus zum Verweilen oder unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.
• Ankommen ohne Umwege: zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt vor der Haustür, bereits für eine E-Ladestation vorbereitet.
• Wertigkeit, die man spürt: edles Eichenparkett, hochwertiges Feinsteinzeug und elektrische Raffstores für ein Wohngefühl mit Stil.
• Nachhaltig in die Zukunft: Luftwärmepumpe, angenehme Fußbodenheizung und Vorbereitung für Photovoltaik für ein gutes Gewissen und niedrige Nebenkosten.
• Ihr Rückzugsort: ruhige, private Lage, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen.
• Platz für alles, was das Leben mit sich bringt: großzügiger Keller als Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und mehr.
• Bereit für die Zukunft: Glasfaser-Vorbereitung für schnelles Internet und komfortables Arbeiten im Home-Office.

Flächenaufstellung der DHH 94b im Haus A:

im UG befindet sich

• der Eingangsbereich mit 8,89m²
• der große Keller/Haustechnikraum mit 18,23m², ideal geeignet als Stauraum
• 2 überdachte Stellplätze vor dem Eingang

im EG befindet sich:

• der Wohn-/Essbereich auf 28,01m² mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
• der Küchenbereich mit Anschluss für Kücheninsel mit 15,46m²
• der Speis mit 5,49m²
• die Süd-Terrasse mit 34,78m²
• ein WC mit Handwaschbecken mit 1,73m²
• eine West-Terrasse mit 15,60m² und der Eigengarten mit 227,51m²

im OG befindet sich:

• das Eltern-Schlafzimmer 14,74m² mit direktem Zugang zum Bad
• das Kinderzimmer 1 mit 15,23m²
• das Kinderzimmer 2 mit 15,21m²
• das Bad mit 10,30m² Anschluss für Doppelwaschbecken, Drusche, WC und Fenster
• der Vorraum mit 14,62m²

Kaufpreisübersicht - Birchbaum 94b, DHH 2, 8160 Weiz:

Wohnung 145,83m²: € 459.00,00
2 Carports: € 20.000,00
Gesamt: € 479.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*

*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Lagebeschreibung

Die Immobilien Birchbaum 94–96 befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage am nordwestlichen Stadtrand von Weiz. Die erhöhte Umgebung nahe dem Hühnerberg bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün, schöner Aussicht und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Weiz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die oststeirische Landschaft zur Erholung im Alltag ein. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.