Attraktives Zinshaus in St. Michael in Obersteiermark – ca. 4,12 % Mietrendite

Eine interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein Zinshaus in 8770 St. Michael in Obersteiermark, das laufende Mieteinnahmen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet.

Bei einem Kaufpreis von € 1.350.000,00 erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von € 4.635,84. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 55.630,08 und eine attraktive Mietrendite von rund 4,12 % p.a. auf Kaufpreisbasis.

Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Investoren, die ihr Portfolio um eine bestehende Ertragsimmobilie mit laufendem Cashflow und langfristiger Perspektive erweitern möchten.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 1.350.000,00
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 4.635,84
• Jahresnettomiete: € 55.630,08
• Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 4,12 % p.a.
• Standort: 8770 St. Michael in Obersteiermark
• Bestehende Mieteinnahmen
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld

Bestehende Erträge ab Übernahme

Für Kapitalanleger besonders interessant sind die bereits vorhandenen laufenden Mieteinnahmen. Mit € 4.635,84 netto pro Monat erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 55.630,08.

Bezogen auf den Kaufpreis von € 1.350.000,00 entspricht dies einer aktuellen Mietrendite von rund 4,12 % p.a.

Damit erwerben Sie eine Immobilie, die bereits heute laufende Erträge generiert und eine interessante Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung bietet.

Verkehrsgünstige Lage als wesentlicher Standortvorteil

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von St. Michael in Obersteiermark.

Durch die Kombination aus Autobahnanschluss, Bahnhof und Busverbindungen ist eine komfortable Erreichbarkeit in unterschiedliche Richtungen gegeben. Gerade für Berufstätige und Pendler stellt diese Verkehrsanbindung einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Die gute Erreichbarkeit kann sich zudem positiv auf die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit einer Wohnimmobilie auswirken.

Gute Infrastruktur & kurze Wege im Alltag

Auch die vorhandene Infrastruktur trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine Schule ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch der Standort auch für Familien interessant ist.

Die Kombination aus Nahversorgung, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungschafft ein komfortables Wohnumfeld und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Interessante Kapitalanlage mit ca. 4,12 % Mietrendite

Dieses Zinshaus verbindet wesentliche Faktoren, auf die Kapitalanleger bei einer Immobilieninvestition achten:

Bestehende Mieteinnahmen, eine Mietrendite von rund 4,12 % p.a., gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die aktuellen Ertragskennzahlen im Überblick:

€ 4.635,84 monatliche Nettomiete × 12 Monate = € 55.630,08 Jahresnettomiete

€ 55.630,08 ÷ € 1.350.000,00 × 100 = ca. 4,12 % Mietrendite p.a.

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit für Anleger, die laufenden Cashflow mit einem langfristigen Immobilieninvestment in der Obersteiermark verbinden möchten.

Ihr Investment in St. Michael in Obersteiermark

€ 55.630,08 Jahresnettomiete und rund 4,12 % aktuelle Mietrendite – kombiniert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur – machen dieses Zinshaus zu einer interessanten Gelegenheit für Immobilieninvestoren.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Immobilienportfolio um eine bestehende Ertragsimmobilie in der Obersteiermark zu erweitern.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, detaillierte Informationen zur Liegenschaft sowie Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Hauptstraße 18 + 20 in St. Michael in Obersteiermark überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Dank der guten Anbindung an A9, S6 und S36 sowie der Nähe zum Bahnhof sind Leoben und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im Ort und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Autobahnnähe macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Familien und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.