Beschreibung
Dieses attraktive Anlageobjekt besteht aus drei aneinandergebauten Mehrparteienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten, aufgeteilt zu je 12 Wohnungen pro Gebäude. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Osten des Stadtzentrums von Mureck, nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über zentrale Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und ist mit einer modernen Nahwärme-Zentralheizung ausgestattet.
Ausstattung & Grunddaten
• Gesamtwohnfläche: ca. 1.831 m²
• Grundstücksgröße: ca. 2.756 m²
• Wohnungen: 36 (alle vermietet, größtenteils unbefristete Mietverhältnisse)
• Sanierungen: Kontinuierliche Instandhaltung, mehrere Wohnungen wurden zuletzt umfassend modernisiert
• Zu jeder Wohnung gehört: Ein Kellerabteil & ein nicht überdachter Kfz-Freistellplatz
• Zustand: Solide Bausubstanz, thermische Sanierung (Fenster, Fassade) um 1996, Allgemeinteile mit altersgerechtem, mittelmäßigem Zustand
• zusätzliche Parkfläche: 36 markierte Stellplätze im Freien
Miet- und Ertragsdaten
• Monatlicher Gesamtnettomietertrag (Stand 01.01.2024): ca. € 6.313
• Durchschnittliche Miete: € 3,45 pro m² (Entwicklungspotenzial bei Neuvermietungen)
• Alle Wohnungen nach Mietrechtsgesetz vermietet
• Nachhaltige und stabile Einnahmen durch geringe Fluktuation
Besondere Hinweise
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Kapitaleanlage für institutionelle und private Investoren, die ein stabiles Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Durch die bestehende Vermietung ist eine sofortige Rendite gegeben, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial beim Mietzins. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits saniert, weitere Sanierungsmöglichkeiten ermöglichen langfristige Weiterentwicklung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
• Ruhige Wohnlage am Rand des Stadtzentrums • Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit über öffentliche Straßen • Sämtliche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ort verfügbar • Attraktive Lage für Mieter – familienfreundliches, naturnahes Umfeld
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