Beschreibung
In der beliebten Gemeinde Vasoldsberg befindet sich diese kompakte, gut geschnittene Anlegerwohnung im 1. Stock.
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine solide Immobilieninvestition mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit – wesentliche Faktoren für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe, wodurch Graz, Gleisdorf sowie die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Raaba, Grambach, Graz und Gleisdorf.
Verschiedene Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Auf ca. 41,94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.
Vom Vorraum gelangt man in das separate WC, das Schlafzimmer sowie in den einladenden Küchen-, Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Durchatmen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Pelletsheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Auf Basis der aktuellen Jahresnettomiete von € 5.732,52 ergibt sich bezogen auf den Netto-Anlegerpreis von € 124.620,- eine attraktive Nettorendite von ca. 4,60 %.
Auf Wunsch kann außerdem eine Garage gegen einen Aufpreis von € 10.500,- zzgl. 20 % USt. erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne