Attraktives Apartmenthaus mit 11 Einheiten – laufende Erträge & vielseitiges Nutzungspotenzial in Maria Ellend

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartmenthaus mit insgesamt 11 Apartments und einer Gesamtnutzfläche von ca. 586,25 m² in 2402 Maria Ellend, Niederösterreich. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bestehendem Betrieb und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich damit insbesondere an Investoren, Betreiber und Unternehmer.

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit monatliche Netto-Hauptmieteinnahmen von € 5.680,25, was einer Jahresnettomiete von € 68.163,00 entspricht.

Bei einem Kaufpreis von € 1.790.000,00 ergibt sich daraus eine Netto-Mietrendite von rund 3,81 % p.a.

Damit bietet das Objekt eine interessante Ausgangslage für Anleger, die eine Immobilie mit bestehenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Flexible Übernahme – mit Betreiber oder bestandsfrei

Derzeit wird das Apartmenthaus von einem bestehenden Betreiber genutzt. Je nach Wunsch und individueller Investitionsstrategie kann die Liegenschaft inklusive des bestehenden Betreibers übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter und nahtloser Übergang ermöglicht wird.

Alternativ besteht die Möglichkeit einer bestandsfreien Übernahme. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, ein eigenes Nutzungskonzept umzusetzen, die Immobilie neu zu positionieren oder selbst zu betreiben.

Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Betreiber und Eigennutzerbesonders interessant.

11 Apartments auf ca. 586,25 m² Gesamtnutzfläche

Mit insgesamt 11 Apartments und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 586,25 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte.

Ob als Apartmenthaus, Beherbergungsbetrieb, Unterkunft für Mitarbeiter, Kurz- und Langzeitvermietung oder langfristiges Immobilieninvestment – die Größe und Struktur des Objekts schaffen interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Strategisch interessante Lage vor den Toren Wiens

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist ihre Lage in Maria Ellend und die gute Verkehrsanbindung. Bahnhof und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable Anbindung für Bewohner, Gäste und Berufspendler gegeben ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, der mit dem Auto in nur ca. 12 Fahrminutenerreichbar ist.

Dadurch ist der Standort insbesondere für Flughafenmitarbeiter, Geschäftsreisende, internationale Gäste und Berufspendler interessant und bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte.

Auch die Nahversorgung ist gegeben: Einkaufsmöglichkeiten und ein Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten

Die Kombination aus 11 Apartments, ca. 586,25 m² Gesamtnutzfläche, bestehenden Mieteinnahmen und flexiblen Übernahmemöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Betreiber.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:

• 11 Apartments
• ca. 586,25 m² Gesamtnutzfläche
• € 5.680,25 monatliche Netto-Hauptmieteinnahmen
• € 68.163,00 Jahresnettomiete
• ca. 3,81 % Netto-Mietrendite p.a.
• Kaufpreis: € 1.790.000,00
• Übernahme mit bestehendem Betreiber oder bestandsfrei möglich
• Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 12 Fahrminuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
• Vielseitiges Nutzungs- und Entwicklungspotenzial

Investieren in eine Immobilie mit Perspektive

Ob als laufende Kapitalanlage, eigenes Betreiberkonzept oder Immobilie mit zukünftiger Entwicklungsperspektive– dieses Apartmenthaus verbindet bestehende Erträge mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer strategisch interessanten Lage im Einzugsgebiet von Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Apartmenthaus mit 11 Einheiten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

**Lage** Das Apartmenthaus befindet sich in **2402 Maria Ellend** und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Wien und Bratislava sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den **Flughafen Wien-Schwechat**, der in nur rund **12 Fahrminuten** erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung an Pendler, Geschäftsreisende, Flughafenmitarbeiter oder internationale Gäste. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen Wien und dem Flughafen macht dieses Apartmenthaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.