Beschreibung
In einem prachtvollen Altbau aus dem 17./18. Jahrhundert präsentiert sich diese außergewöhnliche Einheit mit ca. 199 m² Fläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,45 m. Die großzügigen Proportionen und die klassische Altbaustruktur schaffen ein Raumgefühl, das sowohl repräsentativ als auch inspirierend ist.
Die Einheit verfügt über fünf vielseitig nutzbare Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder auch für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen unvergleichlichen Blick direkt auf den Michaelerplatz und die Brunnenanlage – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt.
Drei Bäder sowie drei separate WCs bieten höchsten Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung auch bei mehreren Parteien oder Teams. Die südliche Ausrichtung sorgt zusätzlich für eine angenehme Lichtstimmung über den gesamten Tag.
Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss, ist barrierefrei zugänglich und in einem sehr gepflegten Zustand. Eine ausgestattete Küche sowie sanitäre Einrichtungen sind bereits vorhanden, wodurch die Immobilie sofort bezogen werden kann.
Die Kombination aus historischer Substanz, außergewöhnlicher Lage und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens – für alle, die nicht einfach nur Räume suchen, sondern einen Ort mit Charakter und Wirkung.
Energieausweis wird vor der Mietvertragsunterzeichnung übermittelt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Adresse ist keine gewöhnliche Lage – sie ist ein Statement. Direkt am Michaelerplatz gelegen, befindet sich die Immobilie in einem der geschichtsträchtigsten und prestigeträchtigsten Bereiche Wiens. Umgeben von der imposanten Hofburg, dem eleganten Kohlmarkt und nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, vereint diese Lage alles, was Wien ausmacht: Geschichte, Luxus und urbanes Leben auf höchstem Niveau. Der Michaelerplatz selbst zählt zu den eindrucksvollsten Plätzen der Stadt. Die Architektur, geprägt von barocken und klassizistischen Elementen, erzählt von der kaiserlichen Vergangenheit Wiens. Gleichzeitig pulsiert hier das Leben – internationale Besucher, exklusive Boutiquen und renommierte Gastronomie schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur aus Metropolen wie Paris oder Mailand kennt. Das absolute Highlight: der direkte Blick auf die ikonische Brunnenanlage am Platz. Dieses Panorama verleiht der Immobilie eine Qualität, die selbst in dieser Lage selten ist.
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