Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Büro- bzw. Praxiseinheit im Erdgeschoß eines Altbaus mit ca. 44,37 m² Nutzfläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Der Hauptraum beeindruckt mit einer historischen Gewölbedecke und zwei Rundbogenfenstern zur Gasse. Die indirekte Beleuchtung entlang der Wände unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes. Er bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungstisch.
Im zweiten Raum befindet sich eine Küchenzeile mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, dazu kommen ein WC und ein Abstellraum. Die Böden sind durchgehend gefliest.
Vielseitig nutzbar: Die Einheit eignet sich zum Beispiel für
- Kanzleien und Büros (Rechtsanwalt, Steuerberatung, Unternehmensberatung, Versicherung, Immobilien)
- Kreativ- und Planungsbüros (Agentur, Architektur, Grafik, IT, Start-up)
- Praxen und Beratung (Psychotherapie, Coaching, Lebens- und Sozialberatung, Massage, Kosmetik)
- Showroom, Atelier oder kleine Galerie
- Repräsentanz oder Firmensitz mit Innenstadtadresse
Key Highlights
- Ca. 44,37 m² Nutzfläche
- Erdgeschoß mit Fenstern zur Gasse
- 2 Räume, Abstellraum
- Historische Gewölbedecke mit indirekter Beleuchtung
- Küchenzeile mit Herd und Backrohr
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC
- Ruhelage mitten im 1. Bezirk
- Unbefristetes Mietverhältnis
- U-Bahn ca. 250 m (U1, U3, U4 in der Umgebung)
- Geeignet als Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom oder Atelier
Preisinformation
Miete: € 1.012,69 (netto)
Betriebskosten: € 145,64
Gesamtmiete: € 1.390,00
BK-Entfall: € 500,00 (einmalige Zahlung zu Beginn des MIetverhältnisses)
Kaution: € 5.500,00
Vergebührung: ca. € 500,40
Mietdauer: unbefristet
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | at@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Schultergasse ist eine ruhige Seitengasse im Herzen der Wiener Innenstadt, zwischen Tuchlauben, Hohem Markt und Wipplingerstraße. Graben, Am Hof und Stephansplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Adresse verbindet eine repräsentative Innenstadtlage mit angenehmer Ruhe. Die nächste U-Bahn-Station ist ca. 250 m entfernt, in der Umgebung liegen Stephansplatz (U1, U3), Herrengasse (U3) und Schwedenplatz (U1, U4). Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 75 m, die Straßenbahn in ca. 375 m. Bäckerei, Bank und Geldautomat (jeweils ca. 75 m), Supermarkt (ca. 200 m) und Post (ca. 250 m) sind rasch erreichbar. Dazu kommt die gesamte Gastronomie der Innenstadt für Mittagspause und Kundentermine. Entfernungsangaben in Luftlinie.
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