Architektenvilla mit Weinbergblick - Mediterranes Refugium im Sachsenviertel von Klosterneuburg

Im prestigeträchtigen Sachsenviertel von Klosterneuburg erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als privates Refugium mit mediterranem Flair. Die Ruhelage in einer Sackgassegarantiert Diskretion und Privatsphäre, während die Nähe zu Wien (15–20 Minuten Fahrzeit) eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur schafft. Umgeben von renommierten Weingütern, Heurigen und Naherholungsgebieten wie Wienerwald und Donauauen, bietet die Lage ein unvergleichliches Ambiente für Genießer und Familien.

Architektur & Raumkonzept

Errichtet 1989 und 2021 umfassend modernisiert, verbindet die Villa zeitlose Eleganz mit klarer Linienführung und großzügigen Sichtachsen. Skyframe-Verglasungen öffnen den Innenraum zu den Terrassen und in den Garten, Split-Level-Wohnbereiche, Galerie und zentrierte Blickachsen schaffen Weite und Licht. 

• Separater Gästebereich oder Büroeinheit mit eigenem Bad, vielseitig nutzbar für Kanzlei, Homeoffice oder Gäste
• Bibliothek mit Bar und Weinkeller, Repräsentanz trifft Genuss
• Galerie-Homeoffice mit Balkon und Grünblick, Arbeiten in inspirierender Atmosphäre
• Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite (Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken), kompromissloser Komfort
• ​​​​​​Badezimmer mit sandfarbenen Steinfliesen und Corian-Waschtischen, mediterrane Eleganz trifft Funktionalität
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum, luxuriöse Rückzugsorte im eigenen Zuhause

Designküche & Essbereich
 

• Die Küche ist das ästhetische Zentrum der Villa, formvollendet, funktional und repräsentativ. 
• Designerküche von Gaggenau mit French-Door Kühlschrank und zwei Geschirrspülern, kompromissloser Komfort für Familien und Gastgeber
• Clean Design mit versteckten Geräten, klare Linien und maximale Eleganz
• Innenausstattung aller Laden in edlem Eichenholz, luxuriöse Details mit natürlicher Wärme
• Große Kochinsel mit großzügigen Arbeitsflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse zum Pool
• Essbereich mit Grünblick und moderner Lichtinszenierung, stilvolle Kulinarik im Einklang mit der Natur

 Garten & Außenbereich

Der Außenbereich inszeniert ein mediterranes Refugium mit maximaler Privatsphäre, botanisch abgestimmt und technisch durchdacht. 

• Mediterrane Bepflanzung mit Lavendel, Buchs, Hortensien und alten Bäumen, wie vom Landschaftsarchitekten komponiert
• Beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe, nachhaltiger Luxus für ganzjähriges Badevergnügen
• Genehmigte Poolüberdachung, wetterunabhängige Nutzung und verlängerte Badesaison
• Automatische Bewässerungsanlage und Rasenroboter, pflegeleichter Komfort für einen stets perfekten Garten
• Drei großzügige Terrassen mit fest installiertem SunSquare-Sonnensegel und Außenrollos, stilvoller Sonnenschutz mit architektonischem Anspruch
• Uneinsehbare Gartenbereiche, Privatsphäre auf höchstem Niveau
• Rooftop-Grün über der Garage, Ästhetik und Mikroklima vereint​​​​​​​

Garage & Technik

• Große Garage für 2–3 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Wohnbereich, Komfort bei jedem Wetter
• ​​​​​​​Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, bequem und sicher
• Ladestation für Elektrofahrzeuge, nachhaltig und zukunftssicher
• ​​​​​​​Zwei zusätzliche Außenstellplätze, ideal für Gäste
• Neuer Elektrokasten nach ÖNORM 2024, dokumentierte technische Modernisierung​​​​​​​Alarmanlage und modernes Sicherheitssystem, diskreter Schutz für höchste Ansprüche
• Solaranlage auf dem Dach, ökologisch wertvoll und energetisch effizient
• ​​​​​​​Kombination aus Fußbodenheizung, Kamin und Zentralheizung, durchdachte Wärmeversorgung

 Besondere Highlights

• Skyframe-Verglasung mit Panoramablick auf die Weinberge
• ​​​​​​​Designerküche von Gaggenau mit versteckten Geräten und Eichenholz-Innenausstattung
• Beheizter Pool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und genehmigter Überdachung​​​​​​​
• SunSquare-Sonnensegel und Außenrollos, architektonischer Sonnenschutz
• Bibliothek mit Bar und Weinkeller
• ​​​​​​​Sauna mit Glasfront und stilvollem Loungebereich
• Galerie-Homeoffice mit Balkon und Grünblick
• ​​​​​​​Rooftop-Grün über der Garage, Ästhetik und Mikroklima
• Alarmanlage, E-Ladestation und Solaranlage

Fazit

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause, sie ist ein Statement von Stil, Komfort und Lebensart. Sie verbindet architektonische Eleganz, technische Raffinesse und mediterranes Ambiente zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ein uneinsehbares Refugium mit Resort-Atmosphäre vor den Toren Wiens ( Fahrzeit 15-20 Minuten) das Privatsphäre, Design und Lebensqualität kompromisslos vereint.