Beschreibung
Ein historisches Dachgeschoss-Juwel zwischen Schönbrunn und Hetzendorf – bis zu 4,5 m Raumhöhe, Kamin & ca. 56 m² Dachterrasse
Bis zu 4,5 Meter hohe Räume, ein beeindruckender Wohnbereich mit Kamin und eine großzügige Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet eindrucksvolle Architektur mit exklusiven Materialien und moderner Wohntechnik.
Im neu errichteten Dachgeschoss der Strohberg Residences – einem Wohnprojekt mit nur drei Dachgeschosswohnungen in einem komplett kernsanierten Wiener Altbau – erwartet Sie auf ca. 108 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, bei dem Großzügigkeit, Design und Qualität im Mittelpunkt stehen. Lage: 1120 Wien, an der Grenze zu 1130.
DIE HIGHLIGHTS
- Bis zu 4,5 m Raumhöhe – ein Raumgefühl, das man auch im Dachgeschoss nur selten findet
- Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² – offen geplant, lichtdurchflutet, mit Kamin
- Dachterrasse mit ca. 55,72 m² – Weitblick über die Dächer bis zur Gloriette
- Zwei zusätzliche Balkone – zusammen ca. 7,95 m², nach Südost und West
- Zwei Marmorbäder – italienischer Naturmarmor Carrara Gioia und Crema Luna, dazu ein separates WC
- Französisches Fischgrätparkett – Eiche, echtes Naturholz
- Italienische Designtüren – rahmenlos und flächenbündig
- Rooftop-Wellness & Sommerküche – Whirlpool, Sauna und Outdoorküche sind vorbereitet
- Smart Home & Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung und -kühlung, Raum für Raum regelbar
- Nur drei Wohnungen im neu errichteten Dachgeschoss – Erstbezug 2026
- Komplett kernsaniertes Gebäude – Fassade, Gehsteig, Kanal, Aufzug und Stiegenhaus
- Option auf ein 3. Schlafzimmer – kostenloser Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung
EIN WOHNBEREICH, DER BEEINDRUCKT
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich. Seine Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern, das von oben einfallende Tageslicht und die offene Architektur schaffen eine Atmosphäre, die man selbst bei hochwertigen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Ob große Sofalandschaft, ein langer Esstisch für gesellige Abende oder ausgewählte Designmöbel – hier haben Sie viele Möglichkeiten. Das französische Fischgrätparkett aus Eiche unterstreicht die Eleganz der Räume.
DREI ZIMMER – FLEXIBEL NUTZBAR
Neben dem Wohnbereich gibt es drei Zimmer mit ca. 17,71 m², 15,19 m² und 10,19 m². Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Abstellräume und ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
OPTION: 4-ZIMMER-WOHNUNG
Aktuell ist es eine 3-Zimmer-Wohnung. Auf Wunsch wird kostenlos ein 3. Schlafzimmer eingebaut – so wird daraus eine 4-Zimmer-Wohnung. Den Möblierungsvorschlag dazu finden Sie im Grundriss.
ZWEI MARMORBÄDER – ITALIENISCHES DESIGN BIS INS DETAIL
Böden und Wände beider Bäder sind aus italienischem Naturmarmor: Carrara Gioia und Crema Luna. Waschbecken aus Marmor (auch ein Doppelwaschbecken), Armaturen von Hansgrohe, WC-Technik von Geberit, ein Handtuchheizkörper und abgestimmtes Licht. Ein Bad hat eine Badewanne, das zweite eine Dusche.
DIE DACHTERRASSE – IHR RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Die ca. 55,72 m² große Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette ist weit mehr als ein Platz für Tisch und Stühle: Lounge, Essbereich, Begrünung oder eine eigene Wellnesszone lassen sich hier verwirklichen. Der Boden aus geöltem Lärchenholz wirkt warm und natürlich, die LED-Beleuchtung sorgt auch nach Sonnenuntergang für Stimmung.
- Vorbereitung für Whirlpool und/oder Sauna
- Warmwasseranschluss für eine Sommerküche
- Platz für Lounge, Essbereich, Pergola und Begrünung
- Möglichkeit für ein Open-Air-Kino
Dazu kommen zwei Balkone mit ca. 6,17 m² und 1,78 m² – insgesamt ca. 63,67 m² Freifläche. Für alle Bewohner gibt es außerdem einen privaten Gemeinschaftsgarten.
TECHNIK & KOMFORT
Fußbodenheizung und -kühlung über eine Luftwärmepumpe sorgen das ganze Jahr für angenehme Temperaturen, jedes Zimmer hat einen eigenen Thermostat. Licht und Heizung steuern Sie per App am Handy oder Tablet (Smart Home). Eine Klimaanlage ist in allen Wohnräumen vorbereitet. Holz-Alu-Fenster, elektrische Beschattung und eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK4 mit Brand- und Einbruchschutz vervollständigen die Ausstattung.
ALTBAU TRIFFT ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR
Die Strohberg Residences verbinden die Atmosphäre eines historischen Wiener Altbaus mit einem neu errichteten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde komplett kernsaniert: Fassade, Gehsteig, historische Eingangstür, Kanal, Aufzug und Stiegenhaus mit LED-Beleuchtung. Naturmarmor im Eingangsbereich, ein klassisch gestaltetes schwarzes Stiegengeländer und ein neuer Lift schaffen einen schönen ersten Eindruck. Über 65 cm starke Ziegelwände halten die Räume im Sommer kühl und im Winter warm.
ERWEITERUNGSOPTION
Auf Wunsch lässt sich die Wohnung mit der angrenzenden, kleineren Nachbarwohnung verbinden. So entsteht ein besonders großzügiges Zuhause – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, etwa mit Homeoffice oder Ordination direkt neben der Wohnung. Gut zu wissen: Die Nachbarwohnung ist gesondert zu erwerben. Ob und wie die Zusammenlegung umgesetzt werden kann, hängt von den baulichen und behördlichen Voraussetzungen ab. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HARD FACTS
Kaufpreis: € 1.064.000,-
Wohnfläche: ca. 107,95 m²
Dachterrasse: ca. 55,72 m²
Balkone: 2, zusammen ca. 7,95 m² (6,17 m² und 1,78 m²)
Gesamte Freiflächen: ca. 63,67 m²
Gewichtete Nutzfläche: ca. 139,80 m²
Zimmer: 3 (Option: kostenloser Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung)
Badezimmer: 2, zusätzlich separates WC
Abstellräume: 2
Raumhöhe: ca. 3 m bis 4,5 m
Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift
Baujahr Dachgeschoss: 2026 – Erstbezug
Monatliche Gesamtbelastung: € 387,31 (vorläufig; Betriebskosten € 130,42, Reparaturrücklage € 222,51, Sonstiges € 19,40, USt. € 14,98)
Kellerabteil: vorhanden
Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Kühlung: Fußbodenkühlung, Klimaanlage vorbereitet
LAGE & INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN SCHÖNBRUNN UND HETZENDORF
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im 12. Bezirk, an der Grenze zu 1130 Hietzing, zwischen Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf. Charmante Altbauten, gepflegte Wohnhäuser und ein gewachsenes Umfeld prägen die Umgebung. Der Schlosspark Schönbrunn bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Öffentlich erreichen Sie die Wohnung mit der Straßenbahnlinie 62, den Buslinien 63A und 8A sowie der S-Bahn ab Wien Hetzendorf.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
WICHTIGE HINWEISE
Einzelne Bilder sind Visualisierungen bzw. wurden zu Illustrationszwecken virtuell möbliert. Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Einbauküche.
Die Klimaanlage ist vorbereitet, aber nicht installiert; eine Fußbodenkühlung ist vorhanden. Die Anschlüsse für Whirlpool und/oder Sauna sowie für eine Outdoorküche auf der Dachterrasse sind vorbereitet, die Geräte selbst sind nicht enthalten.
Die Treppe zur Dachterrasse wird derzeit fertiggestellt.
Die Terrassenfotos zeigen teilweise die gesamte Dachterrassenfläche des Projekts. Die genaue Zuordnung und Abtrennung der Terrassenfläche ist dem Plan zu entnehmen. Der Terrassenplan ist ein Gestaltungsvorschlag: Möblierung, Bepflanzung und Geräte sind nicht Teil des Kaufgegenstands.
Die Grundrisse sind nicht maßstäblich (Original im Maßstab 1:75).
Das Nutzwertgutachten wird noch angepasst; dadurch können sich auch die angegebenen Betriebskosten ändern.
Die Ausstattungsangaben beruhen auf der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers (Stand April 2025). Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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