Beschreibung
Willkommen zu einer vielseitigen Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Lagen von Seeboden am Millstätter See. Dieses Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet damit eine seltene Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, attraktiver Lage und flexiblem Nutzungspotenzial.
Zwei getrennt nutzbare Einheiten – optimale Vermietbarkeit
Die Liegenschaft gliedert sich in eine großzügige Wohnung im Obergeschoss sowie eine vollständig ausgestattete Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Beide Bereiche sind unabhängig voneinander nutzbar und bieten Investoren die Möglichkeit, zwei eigenständige Ertragsquellen zu schaffen.
Wohnung im Obergeschoss – sofort vermietbar
Die modernisierte und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung. Ein hochwertiger Kachelofen, eine einladende Veranda mit Seeblick sowie weitläufige Außenflächen wie das große Flachdach (ideal für zukünftige Terrassenflächen) machen sie zu einem attraktiven Mietobjekt.
Der bereits genehmigte Balkon (ca. 15 m²) bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und steigert die langfristige Vermietbarkeit.
Gewerbefläche im Erdgeschoss – vielseitige Nutzung möglich
Die derzeit als Restaurant und Pizzeria geführte Einheit wurde umfassend modernisiert und ist vollständig ausgestattet, inklusive hochwertiger Profiküche (Lohberger) und großem Holzofen der Marke Marana Forni.
Für Investoren bedeutet dies: Die Fläche kann ohne weitere Investitionen vermietet werden – sei es wieder als Gastronomiebetrieb oder auch für alternative Nutzungen wie Büro, Praxis, Studio oder Ladenlokal (im Rahmen der Widmung). Die bestehende Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Attraktives Umfeld für langfristige Rendite
Mit nur wenigen Schritten zum Millstätter See liegt das Objekt in einer besonders gefragten Wohn- und Tourismuslage. Das hohe Freizeit- und Lebensqualitätsangebot steigert die Nachfrage nach Mietwohnungen ebenso wie die Attraktivität für gewerbliche Mieter.
Zahlreiche Parkplätze rund um das Gebäude sowie ein Kinderspielplatz erhöhen den Nutzwert für Betreiber und Besucher gleichermaßen.
Optionales Baugrundstück – zusätzliches Entwicklungspotenzial
Direkt angrenzend befindet sich ein rund 600 m² großes Baugrundstück, das nicht im Kaufpreis enthalten ist, aber separat erworben werden kann. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven – beispielsweise den Bau eines Einfamilienhauses, einer Betreiberwohnung oder einer zusätzlichen vermietbaren Einheit.
Ein wertvoller Bonus für Investoren, die Flächenreserven und Erweiterungsmöglichkeiten schätzen.
Fazit
Diese Immobilie ist ein vielseitiges Anlageobjekt mit klarer Ertragsperspektive:
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zwei eigenständige Einheiten (Wohnen + Gewerbe)
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sofortige Vermietbarkeit ohne zusätzliche Investitionen
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beste Lage nahe dem Millstätter See
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hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbemiete in Seeboden
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optional erweiterbar durch ein angrenzendes Baugrundstück
Ein Investment, das Stabilität, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in idealer Weise verbindet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Westbucht des Millstätter Sees, dem zweitgrößten See des Landes, bis zum Tschiernock. Im Norden der Gemeinde findet man den langgestreckten Höhenzug der Millstätter Alpe. Die Gemeinde Seeboden am Millstätter See liegt auf einer Seehöhe von 580 m bis 2080 m, hat ca. 6.350 Einwohner und besteht aus ca. 20 kleinen Ortschaften. Seeboden selbst ist in den letzten Jahrzehnten nicht nur ein beliebter Ort für den Urlaub am See geworden, sondern hat sich auch als hochwertiges Wohngebiet entwickelt. Die einzigartige Lage am Millstätter See mit direktem Anschluss an die Tauernautobahn, die Seeboden mit Salzburg und München, Villach, Udine oder Laibach verbindet, macht die Marktgemeinde besonders lebenswert. Seeboden präsentiert sich dem Bürger und dem Gast mit gepflegter Infrastruktur, mit dem Erholungsräumen „See und Berg“, mit der Leichtigkeit des Südens beim Bummeln an der Promenade oder bei vielfältigen Veranstaltungen. Die Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen, die Bonsaigärten der Familie Klösch, die „Seebodner Bucht“ mit dem Fischereimuseum oder die Parkanlagen direkt am See sind ein Teil der Kultur dieser Gemeinde.
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