Beschreibung
💎 Attraktive Anlegerwohnung! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse der Holzmeistergasse im 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch helle Räume sowie eine moderne Ausstattung.
WICHTIGER HINWEIS FÜR ANLEGER: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sicherer Rendite. Details zum laufenden Mietvertrag (Dauer, Mietzins etc.) erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
📐 Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche: ca. 57 m²
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Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer)
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Etage: 4. Stock (kein Lift)
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Kellerabteil: ca. 5 m²
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Zustand: Sehr gepflegt, modernisiert
🛋️ Durchdachte Raumaufteilung
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Einladendes Vorzimmer
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Großzügiges, helles Wohnzimmer
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Ruhiges Schlafzimmer
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Separate, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
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Stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Fenster
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Separates WC
✨ Die Highlights dieser Immobilie
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Sofortige Rendite: Derzeit stabil und befristet vermietet.
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Modernisierter Zustand: Neue Einbauküche inklusive Geräte sowie ein stilvolles, funktionales Badezimmer mit Möbeln.
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Gutes Wohnklima: Helle, freundliche Räume.
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Heizung: Effiziente Gastherme für Heizung und Warmwasser.
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Lage: Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung.
💶 Kaufpreis & Betriebskosten
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Kaufpreis: € 230.000,-
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Betriebskosten: ca. € 220,- monatlich
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (kann derzeit unter bestimmten Voraussetzungen entfallen – Details gerne auf Anfrage)
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Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt
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Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
📞 Ihr Kontakt für Details & Besichtigungen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zum Mietvertrag oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Anita Hosmann gerne zur Verfügung!
ERHO Immobilien e.U. Stadlauer Straße 34, 1220 Wien 📱 Telefon: 0664 188 27 80 ✉️ E-Mail: erho@erho.at
Hinweis: Die angegebenen Kosten dienen zur Orientierung und können je nach Vertragspartner leicht variieren.
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