Beschreibung
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage in der Bahngasse 18 zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente – ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment.
Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt.
Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum.
Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bürofläche in der Bahngasse 18 bietet eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im wirtschaftlichen Zentrum von Wiener Neustadt. Dank der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 3 Gehminuten) profitieren Mitarbeiter und Kunden von einer unschlagbaren öffentlichen Anbindung Richtung Wien und Graz. Die zentrale Lage sichert Ihnen eine erstklassige Infrastruktur: Banken, Behörden und vielfältige Gastronomieangebote für Business-Lunches befinden sich in direkter Laufweite. Für Ihre Kunden stehen öffentliche Parkgaragen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Dieser Standort vereint die Professionalität eines urbanen Geschäftsviertels mit der Frequenz der Innenstadt – die ideale Basis für Ihren Unternehmenserfolg.
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