Beschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens.
Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig.
Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden.
Haus:
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 16 im Kaufpreis inkludierten PKW-Stellplätzen. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar.
Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden.
Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.
Preis:
Der Kaufpreis für das gesamte Haus beträgt € 5.500.000,00.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar.
Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke.
Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten.
Vertragserrichtung:
Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen.
Allgemeines:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Pläne
Lagebeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusive Büroflächen in der begehrten Lage der Weyringergasse 33-35 präsentieren zu dürfen. Insgesamt stehen drei separate Etagen im 5. Obergeschoss zur Verfügung, die sich ideal für Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen eignen. 2. Etage – Einheit 1: Helle und moderne Büroräume mit flexibler Raumaufteilung und großflächigen Fenstern für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. 619m2 3. Etage – Einheit 2: Funktional gestaltete Räume mit optimaler Infrastruktur, die effizientes Arbeiten ermöglichen. 623,15m2 5. Etage – Einheit 3: Großzügige Fläche mit hochwertiger Ausstattung, ideal für ein repräsentatives Büro oder kreatives Arbeiten. 622,33m2 Die Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einer der gefragtesten Gegenden Wiens zu positionieren. Für weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.