Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Villacher Ring, angrenzend an das bekannte Rothauer Hochhaus. Die ca. 50 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (insgesamt 5 Stockwerke) und ist bequem mittels Lift erreichbar.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung ca. 2020/21 modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster (Elektrisch bedienbare Rollläden mit Fernbedienung) und Fassade (Vollwärmeschutz) erneuert.
Auch die Wohnung selbst wurde vom Eigentümer laufend verbessert:
- Badezimmer und WC modernisiert
- Bodenbeläge erneuert
- Küche modernisiert (ca. 5 Jahre alt)
Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich sehr gut angebundene Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wichtige Punkte & Entfernungen
- Heiligengeistplatz (Hauptbusverbindung): ca. 150 m
- Neuer Platz: ca. 250 m
- Alter Platz: ca. 350 m
Nahversorgung
- Nächstes Lebensmittelgeschäft: ca. 200 m
- Apotheke: ca. 120 m
- Bank: ca. 200 m
- Post: ca. 300 m
- Tankstelle: ca. 500 m
Bildung & Betreuung
- Schulen: ca. 300–600 m
- Kindergärten: ca. 300–500 m
Besonderheiten
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
- Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen
- Anleger aufgrund der zentralen Lage
- Personen, die eine sofort bezugsfertige, modernisierte Immobilie suchen
Die Kombination aus erstklassiger Lage, umfassend saniertem Gebäude und modernisierter Wohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt. Diese attraktive Stadtwohnung mit Balkon in absoluter Bestlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben im Herzen von Klagenfurt in vollen Zügen genießen möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wichtige Hinweise:
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
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Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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