Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Gastronomieobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen Gastronomiekonzepts und eignet sich ideal für Unternehmer und Gastronomen, die einen etablierten Standort in Wien suchen.
Die Räumlichkeiten verfügen über einen gastgewerblich geeigneten Grundriss und bieten ausreichend Platz für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit bietet das Objekt ein interessantes Potenzial für unterschiedliche gastronomische Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche vorhandene Dokumentation. Sämtliche relevanten Unterlagen stehen zur Verfügung, darunter Betriebsanlagengenehmigung, Energieausweis sowie Grundriss- und weitere Planunterlagen. Damit sind die wesentlichen Informationen für eine fundierte Prüfung des Objekts vorhanden.
Zwei attraktive Optionen
Option 1 – Anmietung des Gastronomiebetriebs
• Nettomiete: € 2.600,– monatlich
• Ablöse: € 220.000,–
• Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Bürofläche im Obergeschoß mit ca. 150 m² anzumieten.
• Miete Bürofläche: € 900,– monatlich
Option 2 – Gesamterwerb der Liegenschaft
• Kaufpreis: € 1.300.000,–
• Inkludiert ist neben dem Gastronomiebereich auch eine Bürofläche im Obergeschoß mit ca. 150 m².
Eine Besichtigung bietet die Möglichkeit, sich persönlich von den Räumlichkeiten, der Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu überzeugen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gastronomie befindet sich in einer zentral gelegenen und gut frequentierten Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Mischung aus Gastronomie, Geschäften, Büros und Wohnhäusern aus. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und stark frequentierten Straßen ist der Standort sowohl für Stammgäste als auch für Laufkundschaft gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar.
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