Beschreibung
Exklusiv bei Zefi Immobilien – Moderne Geschäftsfläche in Bestlage von Schwaz
In erstklassiger Innenstadtlage von Schwaz gelangt diese attraktive Gewerbefläche mit rund 231 m² Gesamtnutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Stadtgalerien Schwaz – einem der wichtigsten Frequenzmagneten der Stadt.
Die Fläche unterteilt sich in etwa 150 m² großzügige Verkaufsfläche sowie rund 80 m² Lagerfläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder Studio.
Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufenster, die ideale Präsentationsmöglichkeiten schaffen und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
Zusätzlichen Komfort bieten vier inkludierte PKW-Stellplätze, davon zwei in der Garage sowie zwei im Außenbereich – ein klarer Vorteil für Sie und Ihre Kundschaft.
Highlights im Überblick:
- Ca. 150 m² helle und einladende Geschäftsfläche
- Großzügige Schaufenster für optimale Sichtbarkeit
- Ca. 80 m² praktische Lagerfläche
- Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze inklusive
Lage & Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Schwaz – direkt gegenüber den Stadtgalerien. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was eine durchgehend hohe Kundenfrequenz garantiert.
Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und der Nähe zum Stadtzentrum zählt dieser Standort zu den gefragtesten der Region.
Investmenthinweis:
Die Fläche ist derzeit bis zum 31.08.2030 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 2.000,- zzgl. USt – eine interessante Gelegenheit für Anleger.
Nutzen Sie diese seltene Chance auf eine hochwertige Gewerbeimmobilie in Bestlage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Lage von Schwaz und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie hohe Frequenz. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine starke Kundenfrequenz gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Stadtgalerien Schwaz, die sich direkt gegenüber befinden und für zusätzliche, kontinuierliche Besucherströme sorgen. Die daraus resultierende exzellente Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für werbewirksame Geschäftspräsentationen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen rundet die hohe Standortqualität ideal ab.
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