Beschreibung
Das im Jahr 1993 errichtete Betriebsobjekt überzeugt durch seine durchdachte Kombination aus Lager- und Büroflächen sowie die hervorragende Erreichbarkeit für Bahn- und LKW-Verkehr.
Die Lagerhalle bietet eine großzügige Nutzfläche von rund 1.400 m² und ist in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Dank der bestehenden Verladeeinrichtungen für Bahn- und LKW-Transporte eignet sich die Immobilie ideal für logistikintensive Betriebe oder produzierende Unternehmen.
Das angrenzende Bürogebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.170 m². Es bietet moderne Büroräume, Aufenthaltsbereiche sowie sanitäre Anlagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Konstruktion aus Stahlbetonsäulen und Mauerwerk mit Stahlbetonplattendecken garantiert eine hohe bauliche Qualität und Langlebigkeit.
Besonders hervorzuheben sind die Sichtverbindungen zwischen den Etagen, die für ein offenes Raumgefühl sorgen, sowie eine außenliegende Fluchtstiege. Eine zusätzliche Zufahrt von der südlichen Grundstücksseite gewährleistet eine optimale Zugänglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe mit Lager-, Produktions- oder Verwaltungsbedarf und vereint funktionale Architektur mit wirtschaftlicher Lage und exzellenter Infrastruktur.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Betriebsobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit optimaler Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz. Durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für den Personen- als auch den Güterverkehr gewährleistet. Die Bahnverladeeinrichtung direkt am Gelände bietet einen zusätzlichen logistischen Vorteil für Unternehmen mit hohem Transportaufkommen oder internationaler Ausrichtung. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Gewerbe- und Industriebetriebe, was die Liegenschaft zu einem idealen Standort für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe oder Dienstleister macht. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie befinden sich in kurzer Distanz. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre wirtschaftliche Attraktivität, exzellente Erreichbarkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Umfeld.
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