Beschreibung
GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL
Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal in gefragter Lage im 17. Bezirk von Wien. Auf einer Gesamtfläche von ca. 194,05 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt dank veränderbarer Räume viel Spielraum für individuelle Konzepte. Derzeit wird das Objekt als Solarium betrieben und vollausgestattet verkauft – ein direkter Start ohne aufwendige Umbauten ist damit ebenso möglich wie eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die durchdachte Raumstruktur mit zahlreichen abgeteilten Einheiten macht das Lokal für unterschiedlichste Geschäftszwecke geeignet. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Studio – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
RAUMKONZEPT IM ÜBERBLICK
- 10 abgeteilte Räume, flexibel und veränderbar gestaltbar
- 1 Abstellraum und 1 Technikraum
- 2 Bäder mit getrennten Umkleiden für Damen und Herren
- Getrennte WC-Anlagen sowie ein Gäste-WC
- Bad mit Fenster und Dusche
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Nutzfläche: ca. 194,05 m²
- Nutzungsart: Gewerbe, Eigentumsform Wohnungseigentum
- Böden: Fliesen, Räume veränderbar
- Zentralheizung im gesamten Objekt
- Lagebewertung: sehr gut
- Vollausgestattet, derzeit als Solarium in Betrieb
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Das Objekt wurde im Jahr 1993 in solider Neubauweise errichtet und über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 54 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,96 (Klasse D) aus und ist bis 23.01.2030 gültig. Der gepflegte Zustand und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Betrieb.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die stark befahrene Hauptstraße mit hoher Kundenfrequenz, kombiniert mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der geplanten U5-Station am Elterleinplatz, macht dieses Geschäftslokal zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob für Gewerbetreibende, die ein vielseitiges Objekt in bester Frequenzlage suchen, oder für Investoren, die eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive schätzen – dieses Objekt verbindet Standortqualität mit flexibler Nutzbarkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Geschäftslokal liegt in sehr guter, stark frequentierter Lage an der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die belebte Hauptstraße sorgt für hohe Passanten- und Kundenfrequenz – ein klarer Standortvorteil für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxis. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Metern die Straßenbahnlinien 9 und 43, die Sie rasch in Richtung Innenstadt und Gürtel bringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt und Bäckerei liegen nur rund 75 bis 125 m entfernt, ein Einkaufszentrum ist in rund 425 m erreichbar. Auch die Nahversorgung mit Arzt, Apotheke, Bank, Post und Geldautomat ist bestens abgedeckt. Schule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Ein besonderer Zukunftsaspekt: Am nahegelegenen Elterleinplatz soll die künftige U5-Station entstehen – ein Impuls, der die Anbindung und die Standortqualität nachhaltig aufwertet. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Bus: rund 100 m Straßenbahn (Linien 9 & 43): rund 125 m U-Bahn: rund 800 m Bahnhof: rund 925 m Autobahnanschluss: rund 3.500 m Supermarkt rund 75 m, Bäckerei rund 125 m, Einkaufszentrum rund 425 m Arzt und Apotheke jeweils rund 75 m, Klinik rund 375 m Bank rund 125 m, Post rund 425 m, Geldautomat rund 225 m Ein Standort, der urbane Geschäftslage mit hoher Kundenfrequenz und optimaler Anbindung verbindet – ideal für Gewerbetreibende wie auch für Investoren.
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