Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Mariahilfer Straße 3 im 6. Wiener Gemeindebezirk, schräg gegenüber vom Museums Quartier und dem Bauvorhaben „Grand Museum Residences“. Das Grundstück ist mit einem neungeschossigen Gebäude sowie einem verbundenen viergeschossigen Hoftrakt bebaut. Die Immobilie aus der späten Gründerzeit (ca. 1885) bietet aktuell ca. 2.772 m² Nutzfläche. Das Objekt ist zu 85 % leerstehend. Eine Wohnung (202 m²) sowie ein Büro (211 m²) sind unbefristet vermietet.
Darüber hinaus liegt eine Baubewilligung aus August 2024 vor, die einen Ausbau bzw. eine Erweiterung des Bestands ermöglicht. Gemäß dem vorliegenden Bescheid besteht ein Flächenpotenzial von insgesamt rund 3.000 m² Nutzfläche.
Das Objekt wird mit der Verpflichtung zur Übernahme einer im Grundbuch abgesicherten und wertgesicherten Leibrente veräußert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage unmittelbar an der Mariahilfer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Objekt - Mariahilfer Straße 3, 1070 Wien • U2 MuseumsQuartier: ca. 2–3 Min. • U3 Neubaugasse: ca. 10 Min. • MuseumsQuartier: ca. 3 Min. • Naschmarkt: ca. 5–10 Min. • Wiener Staatsoper / Ringstraße: ca. 10 Min. • Stephansplatz: ca. 15 Min.