Attraktives Investment: Wohnungspaket mit 4,17 % Rendite

Attraktives Investment: Wohnungspaket mit 4,17 % Rendite

Zum Verkauf steht ein Wohnungseigentumspaket bestehend aus drei Einheiten in einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt.

Wohnungsdetails:

✔ Wohnung A – 41,89 m², 1. Stock | befristet bis 30.04.2028
✔ Wohnung B – 42,12 m², 6. Stock | unbefristet vermietet
✔ Wohnung C – 42,13 m², 8. Stock | befristet bis 30.09.2027

✔ Gesamtwohnfläche: 126,14 m²
✔ Jahresnettoertrag: ca. EUR 22.790,76,-
✔ Attraktive Rendite von 4,17 %

Die Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen Grundriss: Der Schlafbereich ist geschickt hinter einer Trennwand platziert, zusätzlich gibt es eine praktische Küchenzeile, ein Badezimmer, ein Vorzimmer sowie einen Abstellraum.

Lage mit Entwicklungspotenzial

Die Umgebung rund um die neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz (Inbetriebnahme Ende 2026) wird durch umfangreiche stadtplanerische Maßnahmen aufgewertet:

• Erweiterung von Parkanlagen & Grünflächen
• Hochwertige Nutzung der Baulandflächen
• Attraktive Erdgeschoßzonen mit Handel & Gastronomie
• Verbesserung der sozialen Infrastruktur (Kinderbetreuung, Nahversorgung etc.)

Ausstattung & Wohnkomfort

✔ Personenlift & Kellerabteile
✔ Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
✔ Einzigartiger Fernblick über Wien in den oberen Etagen
✔ Garagenplätze im Haus verfügbar

Optimale Verkehrsanbindung

✔ Buslinie: 14A
✔ Straßenbahnlinien: 1, 18, 62
✔ Wiener Lokalbahn
✔ S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S4, S80
✔ U-Bahnlinie U2 (ab Ende 2026)

Hinweis: Die beigefügten Bilder sind Beispielfotos.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Sonnleithnergasse. Die genannte Lage kann als gute Wohnlage, mit viel Potenzial durch die zukünftige Erweiterung der U2, bezeichnet werden und liegt am Waldmüllerpark. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, der Autobuslinie 14A sowie zur S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz" bestens gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.