Beschreibung
Attraktives Investment! Befristet vermietete Wohnung mit Steigerungspotenzial!
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit rund 30 m² verfügt über den idealen Grundriss. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und WC. Im Vorraum befindet sich zudem die Küche. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Küche
- Badezimmer
- Wohn- und Schlafzimmer
Diese Wohnung ist eine attraktive Investmentmöglichkeit. Sie ist bis 30.04.2027 befristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell € 4.212. Aufgrund der guten Lage und der guten Aufteilung ist eine Vermietung an langfristige Mieter die ideale Variante! Minimaler Aufwand bei einer sehr guten Rendite von 3,90%!
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 15. Bezirk Wiens. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche umliegende Geschäfte sowie durch den nahegelegenen Brunnenmarkt optimal gedeckt. Auch Restaurant, Bars und Cafés befinden sich nur unweit vom Objekt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbringung ist durch die Buslinie 57A sowie durch die U-Bahnlinie U6 "Gumpendorfer Straße" und die Straßenbahnlinien 6 und 18 gewährleistet. Der Dadlerpark, welcher sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet, bietet Naherholung im Freien und ausreichend Platz und Grünflächen zum Verweilen oder für diverse Sportarten.
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