Beschreibung
Vollvermietetes Mehrparteienhaus in Seewalchen am Attersee – renditestarkes Anlageobjekt mit Ausbauoption
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus in Seewalchen am Attersee, einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen im Salzkammergut. Die Liegenschaft umfasst 6 vollständig vermietete Wohneinheiten und generiert Nettojahresmieteinnahmen von ca. € 42.000. Ein zusätzlicher Rohdachboden bietet weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Objekthighlights:
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6 Bestandseinheiten – alle vermietet
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Jahresnettomiete rund € 42.000
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Rohdachboden ausbaufähig
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Ausreichend Parkplätze am Grundstück
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Gepflegter Allgemeinzustand, Investitionen in absehbarer Zeit erforderlich
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Eingeschränkter Atterseeblick
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Ölheizung vor kurzem erneuert
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Apotheke, Gastronomie und diverse Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss Seewalchen ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Salzburg in etwa 35 Minuten als auch Linz in rund 45 Minuten schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Immobilie bietet eine stabile Mieterstruktur, konstante Einnahmen und gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierung sowie den Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wert zu schaffen. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in der begehrten Lage von Seewalchen am Attersee. Die Nordost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten eine hohe Lebensqualität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit in alle Richtungen.
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