Aufzug direkt in die Wohnung: Dachgeschoss in Elixhausen – Fertigstellung Dezember 2026

Aufzug direkt in die Wohnung: Dachgeschoss in Elixhausen – Fertigstellung Dezember 2026

Die Lifttür öffnet sich, und Sie stehen in Ihrer Wohnung: Diese Neubau-Dachgeschosswohnung in Elixhausen steht zum Kauf und wird die einzige Wohnung unter dem Dach sein. Auf ca. 123 m² Wohnnutzfläche laut Plan verteilen sich vier Zimmer: der Wohn-, Ess- und Kochbereich und drei weitere Zimmer, dazu ein Schrankraum. Das Haus hat vier Einheiten. Der Rohbau ist abgenommen, die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende Dezember 2026.

Was beim Betreten zuerst überrascht, ist die Weite: hohe Räume unter dem Dach, viel Licht durch Gauben und Dachflächenfenster und ein Panorama, das über die Dächer der Nachbarschaft hinweg bis zum Untersberg und zum Gaisberg reicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 38,21 m² und einer Speis wird zum Treffpunkt für Familie und Freunde.

Von hier treten Sie hinaus auf die Dachterrasse mit 33,14 m², die der Wohnung als Zubehör-Wohnungseigentum zugeordnet wird. Nach Westen und Südwesten ausgerichtet, wird sie über das ganze Jahr mit Sonne verwöhnt. An Sommerabenden sitzen Sie hier oben in der Abendsonne und lassen den Blick über die Wiesen bis zu den Bergen schweifen.

Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein großer Schrankraum, der zugleich als Abstellraum dient, bieten Platz für Paare wie Familien. Zwei Bäder, ein eigenes WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner machen den Alltag leicht.

Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage für das Haus sind vorgesehen, dazu eine Vorsorge für eine Klimaanlage; die Klimageräte selbst sind nicht enthalten. Ein eigenes Kellerabteil gehört dazu. Je Wohnung sind zusätzlich zwei Stellplätze zu erwerben: ein Carport um 17.500 € oder ein Stellplatz im Freien um 12.500 €, jeweils pro Stück.

Morgens durch die Wiesen spazieren und trotzdem schnell in der Stadt sein: Das Haus liegt ruhig abseits der Hauptverkehrsstraßen am Ortsrand, mit Wald, Wiesen und einem kleinen Teich in der Nähe. In rund 10 Autominuten sind Sie in der Stadt Salzburg, in ca. 15 am Hauptbahnhof. Supermarkt, Volksschule und Kindergarten liegen im Ort, jeweils nur wenige Autominuten entfernt. Zum Strandbad Mattsee sind es ca. 15 Autominuten, und eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof liegt in Gehweite.

Und wenn es draußen kalt wird, wartet der Kamin: Er wird fix fertig ausgeführt, ein Ofen kann später angeschlossen werden. Solange es der Baufortschritt erlaubt, können Sie Ausstattung und Oberflächen mitbestimmen. Die Übergabe ist voraussichtlich zwischen Ende Jänner und Mitte Februar 2027 geplant.

Laut Energieausweis vom 16. April 2025 für das Gesamtgebäude beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK) 36,1 kWh/m²a (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,59 (Klasse A+).

Zwischen uns und der Eigentümerseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Beteiligung an der Bauträgergesellschaft). Wir vermitteln dieses Objekt im Auftrag der H & H Development GmbH, Goldegg. Die Angaben entsprechen dem Planungsstand vom 3. September 2026, bei den Außenanlagen vom 30. September 2026; Änderungen im Zuge der Ausführung sind möglich.

Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten zunächst unsere Käuferunterlagen. Sobald der Maklervertrag mit uns zustande gekommen ist, schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé samt weiteren Dokumenten per E-Mail; den genauen Zeitpunkt regeln diese Unterlagen.

Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen.

Wir sind – wie im Immobilienmaklergewerbe üblich – als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig.

Ihre Angaben aus der Anfrage – Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer – verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Eigentümerseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort.

Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten, außer in den mit Ihnen gesondert vereinbarten Fällen nach § 15 MaklerG. Schließen Sie als Verbraucher mit uns einen Maklervertrag auf Distanz – etwa per E-Mail oder Post – oder außerhalb unserer Geschäftsräume, können Sie binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss ohne Angabe von Gründen zurücktreten (§ 11 FAGG). Die vollständige Belehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie mit unseren Käuferunterlagen. Sollen wir schon vor Ablauf dieser Frist für Sie tätig werden, können Sie das dort ausdrücklich verlangen und bestätigen, dass Sie Ihr Rücktrittsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren (§§ 10, 18 FAGG); fehlt eine dieser beiden Erklärungen, erhalten Sie das ausführliche Exposé erst nach Ablauf der 14 Tage.

Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk „Visualisierung“, „Digital möbliert“ oder „Digital bearbeitet“ dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand.

Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.