Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks! Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die derzeitige 1-Zimmer-Wohnung in eine praktische 2-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Baujahr 1958
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer – Umbau auf 2 Zimmer möglich
- Sonniger Südbalkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Gasheizung
- Kellerabteil
- 2.Liftstock
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein separates Schlafzimmer schaffen – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Hauffgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz, die S-Bahn-Station Geiselbergstraße sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Herderpark und der Böhmische Prater befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Wien-Simmering.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung im 11. Bezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U3-Station Zippererstraße bzw. Enkplatz, der Schnellbahnstation Geiselbergstraße sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Erholungsgebiete wie der Herderpark sowie der Böhmische Prater befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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