Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung nahe der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Die im Jahr 1994 ausgebaute DG-Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise saniert und überzeugt durch ihren loftartigen Charakter, großzügige Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m².
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Privater Eingangsbereich bzw. separater Aufgang zur Wohnung mit Garderobe und Gästetoilette
- Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche und direkter Ausgang auf die Terrasse
- Verglaste Loggia bzw. praktischer Abstellraum
- Drei mögliche Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und 16 m²
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette (2021 vollständig erneuert)
- Aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe wurde zusätzlich eine Galerie eingezogen, welche einen weiteren Galerieraum und ein viertes mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft
Ausstattung & Besonderheiten:
- Über 55 m² große Dachterrasse mit Sauna (dzt. inaktiv)
- Wohnfläche von ca. 124 m² + 35 m² Galerie
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage
- Kachelofen
- Parkett- und Fliesenböden
- Dachflächenfenster teilweise 2021 erneuert inkl. Außenbeschattung
- voll ausgestattete Tischlereinbauküche
- Terrassenhütte mit Saune und Dusche (dzt. nicht in Betrieb)
- Kellerabteil
- Aufzug vorhanden
- + 2 Garagenstellplätze in Gehdistanz zur Miete verfügbar
Bilder mittels KI optimiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof. Die Infrastruktur ist hervorragend, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
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