Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem zweigeschossigen Wohnhaus, für den bereits eine aufrechte Baugenehmigung zur Errichtung von acht Wohneinheiten vorliegt. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 600 m².
Geplante Einheiten:
Top 23: 92,26m²+ 2,81m² Loggia+ 7,89m² Terrasse
Top 24: 59,48m²+ 2,79m² Loggia+ 1,54m² Terrasse
Top 25: 72,47m²+ 2,91m² Loggia+ 1,70m² Terrasse
Top 26: 62,58m²+ 2,92m² Loggia+ 1,71m² Terrasse
Top 27: 80,71m²+ 10,54m² Terrasse
Top 28: 100,72m²+ 26,61m² Terrasse
Top 29: 83,49m²+ 21,67m² Terrasse
Top 30: 78,18m²+ 15,46m² Terrasse
Es gibt hier verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Einerseits können die 8 genehmigten Einheiten realisiert werden. Allerdings wäre es auch möglich nur ein Dachgeschoß auszubauen und dadurch höhere Raumhöhen zu erzielen. Weiters wären Maisonettewohnungen eine Möglichkeit der Gestaltung. Ein Lift bis ins 1. DG ist bereits vorhanden. Für den Ausbau eines zweiten DG, müssten man diesen verlängern.
Das Haus hat eine innenhofseitige Vollwärmeschutzfassade aus dem Jahr 1997 und einen überdachten Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Weiters ist ein Fernwärmeanschluss bereits im Haus vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Entwicklungsobjekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 21. Bezirk von Wien, ideal eingebettet in ein bestens versorgtes Umfeld. Innerhalb von 500m gelangen Sie zu den verschiedensten Supermärkten (Spar, Lidl). Ebenfalls in direkter Nähe gibt es Ärzte, Gasthäuser, Schulen und eine Apotheke. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind. Durch die Vielzahl an Öffentlichen Vehrkehrsmittel (Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, S7), Buslinen 28A und 29A + U- Bahn U6
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