Beschreibung
Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen.
Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eckdaten:
- Ruhige Sackgassenlage
- Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung
- Wald angrenzend
- Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten
- Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig)
- Bebaubare Fläche ca. 182 m²
- Nebengebäude bis ca. 81 m²
Aufschließung:
Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden.
Aufschließungsabgabe ca. € 30.400,-- (bei Bauplatzerklärung fällig).
Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten.
Highlights:
Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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