Beschreibung
Grundstück mit attraktiven Perspektiven
In der beliebten Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von rund 960 m² zu erwerben.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Interessenten, die ihren individuellen Wohntraum in einem Einfamilienhaus im Grünen verwirklichen möchten. Dank der Widmung BW-2WE bietet sich zudem die Möglichkeit, ein Bauvorhaben mit bis zu zwei Wohneinheiten zu prüfen.
Wohnen in Eichgraben
Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zu den umliegenden Zentren. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft verfügt über die Widmung BW-2WE. Damit bestehen interessante Perspektiven für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist anhand der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Vorgaben zu prüfen.
Geologische Rahmenbedingungen
Nach Angaben gemäß dem vorliegenden Kurzbericht der Gemeinde befindet sich das Grundstück in einem hinsichtlich einer geologischen Vorbegutachtung unauffälligen Bereich. Auch die Hangwassergefahrenkarte des NÖ Atlas keine Auffälligkeiten für die Liegenschaft auf.
Eine verbindliche Beurteilung der geologischen Verhältnisse und möglicher Hangwassergefahren kann gegebenenfalls durch die zuständigen Stellen oder entsprechende Fachgutachten erfolgen.
Hinweis zur Grundstücksfläche: Die Liegenschaft umfasst derzeit ca. 1.009 m². Im Zuge einer späteren Bebauung sind nach aktuellem Informationsstand rund 45 m² an die Gemeinde abzutreten. Die angeführte Verkaufsfläche von ca. 960 m² berücksichtigt diese vorgesehene Abtretung bereits näherungsweise. Die endgültige Fläche und die konkreten Abtretungsmodalitäten sind noch zu bestätigen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Naturnah wohnen mit guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben, einer beliebten Wienerwaldgemeinde im Bezirk St. Pölten-Land. Die Gemeinde verbindet ein grünes, naturnahes Wohnumfeld mit einer attraktiven Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten. Damit eignet sich der Standort insbesondere für all jene, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Anforderungen des beruflichen Alltags verbinden möchten. Ausgezeichnete Anbindung an Wien Ein besonderer Vorteil ist die Bahnverbindung vom Bahnhof Eichgraben-Altlengbach nach Wien-Hütteldorf. Mit direkten Zugverbindungen und einer Fahrzeit von rund 23 Minuten ist der Wiener Westen bequem erreichbar. In Hütteldorf besteht unmittelbarer Anschluss an die U-Bahn-Linie U4, wodurch auch die Wiener Innenstadt und weitere Stadtgebiete gut erreichbar sind. Für Pendler, bietet sich zudem die Park-and-Ride-Anlage in Hütteldorf an. Gute Erreichbarkeit von St. Pölten Auch in Richtung Landeshauptstadt St. Pölten ist Eichgraben verkehrsgünstig gelegen. Sowohl über die Westbahnstrecke als auch mit dem Auto über das regionale Straßennetz und die Westautobahn A1 bestehen Verbindungen in Richtung St. Pölten. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant, deren beruflicher oder privater Lebensmittelpunkt im westlichen Niederösterreich liegt. Wohnen im Wienerwald Abseits der Verkehrsverbindungen überzeugt Eichgraben durch seine Lage im Wienerwald und das naturnahe Umfeld. Die Gemeinde bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen. Die Kombination aus Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders für Familien und Menschen attraktiv, die langfristig ein eigenes Zuhause schaffen möchten.