Beschreibung
Zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einer Region mit wachsender Zukunftsperspektive eröffnet sich in Mettersdorf bei St. Andrä im Lavanttal eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren. Die Liegenschaft vereint naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und profitiert zusätzlich von der massiven Standortaufwertung durch die Koralmbahn.
Was dieses Grundstück hat, was andere nicht haben
- Bereits zu Bauland umgewidmet
- Rund 12.355 m² Grundstücksfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial
- Familienorientierte Wohnprojektentwicklung möglich
- Hervorragende Mikrolage mit Naturbezug und gleichzeitig starker Verkehrsanbindung
- Deutlich steigende Standortattraktivität durch die Koralmbahn
- Kaum Wohnungsangebot (Miete und Eigentum) im regionalen Wohnungsmarkt
- Flexible Entwicklungsmöglichkeiten für Reihenhäuser, Doppelhäuser oder einen Wohnkomplex - in Abstimmung mit der Gemeinde
- Hohe Verwertbarkeit durch naturnahes Wohnen mit Pendleranbindung nach Graz und Klagenfurt
Entwicklungsgrundstück mit Zukunftspotenzial im Lavanttal
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück in Mettersdorf, 9433 St. Andrä im Lavanttal, mit einer Gesamtfläche von rund 12.355 m². Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die frühzeitig auf einen Standort mit erheblichem Entwicklungspotenzial setzen möchten.
Nach der Umwidmung stehen rund 1 Hektar Bauland sowie zusätzlich etwa 2.300 m² Grünland zur Verfügung.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Entwicklung einer familienorientierten Wohnanlage. Denkbar sind beispielsweise Reihenhäuser, Doppelhäuser oder ein kleiner Wohnkomplex – die konkrete Bebaubarkeit erfolgt in Abstimmung mit der Gemeinde.
Hervorragende Lage zwischen Natur und Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lavanttals und verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Mobilität auf bemerkenswerte Weise. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und richtet sich insbesondere an Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist die neue Koralmbahn, durch welche Graz und Klagenfurt deutlich näher zusammenrücken. Dadurch gewinnt die gesamte Region massiv an Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Pendler.
Besonders hervorzuheben sind außerdem:
- St. Andräer See in nur ca. 600 m Entfernung
- Bahnhof St. Paul in rund 3,8 km Entfernung
- Gute Anbindung an Buslinien
- Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar
- Freizeitmöglichkeiten wie Reiterhof Dachberg oder der Lavantradweg R10 in unmittelbarer Umgebung
Warum gerade jetzt investieren?
Die Region profitiert aktuell von mehreren Faktoren gleichzeitig:
- Aufwertung durch die Koralmbahn
- Knappheit an Wohnungsangeboten im Eigentums- und Mietsegment
- Attraktive Lebensqualität in naturnaher Umgebung
- Steigende Nachfrage nach Wohnraum außerhalb urbaner Zentren
Zukunftsregion mit zusätzlichem Wachstumspotenzial
Ein weiterer bedeutender Standortfaktor ist der geplante Technologiepark Lavanttal der BABEG im nahegelegenen St. Paul. Dabei handelt es sich um ein groß angelegtes Zukunftsprojekt mit Fokus auf Innovation, Forschung, nachhaltige Technologien und moderne Arbeitsplätze entlang der Koralmbahn.
Für den Technologiepark stehen laut aktuellen Berichten rund 30 Millionen Euro an Landesmitteln zur Verfügung. Geplant ist unter anderem die Entwicklung eines neuen Innovations- und Wirtschaftsstandortes mit Unternehmen, Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Zusätzlich soll im Zuge des Projekts sogar eine Landesstraße verlegt werden, um optimale Entwicklungsflächen zu schaffen. Der Baustart ist bereits für das Jahr 2027 geplant.
Gerade für Wohnbauprojekte stellt diese Entwicklung einen enormen Mehrwert dar: Neue Arbeitsplätze, wirtschaftliches Wachstum und die zunehmende Attraktivität der Region sorgen langfristig für zusätzliche Nachfrage nach modernem Wohnraum. In Kombination mit der Koralmbahn entsteht hier aktuell eine der spannendsten Entwicklungsachsen Kärntens.
Kosten
Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt EUR 650.000 im Rahmen eines Asset Deals.
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt.
Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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