BAUPROJEKT zur FERTIGSTELLUNG - 3 Wohngebäude (12WE) + Garagengebäude - Im Bieterverfahren!

1. Die Fakten:

• Grundbuch-Info: Langenlebarn-Unteraigen
• Fläche: 2.417 m², überwiegend eingezäunt
• Widmung: Bauland Wohngebiet (BW), Bebauungsdichte 35 %.
• Aktueller Bestand (4 Gebäude): Altes Wohnhaus (entkernt), Neubau (unfertig), Gästehaus, Garagengebäude.

2. Das ursprüngliche Wohnhaus (Baujahr 1983)

• Historie: Bauantrag 1983, Fertigstellung 1989.
• Bauweise: Massivbau (Hohlblock, Ytong), Teilunterkellerung, Holzdachstuhl mit Wellplatten.
• Zustand: Aktuell entkernt; war für einen Umbau zu 4 Wohneinheiten vorgesehen.

3. Das Gästehaus & Nebengebäude (Baujahr 2010)

• Gästehaus:
  • Aufbau: EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss.
  • Technik: Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung), Solaranlage, Kunststofffenster mit Isolierglas.
  • Erweiterungen (2015): Überdachte Terrasse (Leimbinder & Sicherheitsglas) und Windfang am Eingang.
  • Nutzung: Ursprünglich gewerblich genehmigt, seit 2024 Meldung über rein private Nutzung.
• Nebengebäude: Garage für 2 PKW und Fahrräder (Massivbau, Pultdach).

4. Das Neubau-Projekt (ab 2022)

• Konzept: Schaffung von insgesamt 12 Wohneinheiten.
  • Neubau im Garten: 8 geplante Wohnungen (aktuell im Rohbau/unfertig).
  • Bestand: Aufstockung des alten Wohnhauses für 4 weitere Wohnungen.
• Infrastruktur: Geplante Reihengaragen und insgesamt 22 Stellplätze auf dem Grundstück.

Zusammenfassung:

Die Liegenschaft befindet sich in einem Übergangszustand:

1. Ein bewohnbares Gästehaus mit Nebengebäude.
2. Ein entkerntes Altobjekt (Wohnhaus 1).
3. Ein unfertiger Neubau (Wohnhaus 2).
4. Eine geplante, aber noch nicht vollständig umgesetzte Neustrukturierung der Parkflächen und Außenanlagen.

Verkehrswertschätzung gesamt € 2,570.000,-- (Stichtag 16.1.2026)

Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne entsprechende Unterlagen.

Für eine Angebotslegung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bahnstraße in 3425 Langenlebarn liegt im Herzen des Ortes, direkt an der zentralen Nord-Süd-Achse, die den Ortskern mit dem Bahnhof verbindet. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus dörflichem Charme, Gastronomie und einer exzellenten Verkehrsanbindung nach Wien aus.