Beschreibung
Objektdaten:
Grundstücksgröße: ca. 647 m²
Neubaunutzfläche laut Einreichplanung: ca. 764,3 m²
- davon Wohn-Nutzfläche: gewichtet ca. 681 m²
- davon Büro: ca. 84 m²
baubewilligt nach vereinfachtem Baubewilligungsverfahren §70a der Bauordnung für Wien
Das baubewilligte Projekt ist aktuell noch nicht flächenoptimiert. Bei optimaler Ausnützung der Bebauungsbestimmungen könnten bis zu 880 m² an Wohnnutzflächen zzgl. Freiflächen (unverbindlich geschätzt) geschaffen werden.
Kaufpreis: EUR 1.950.000,-
!! Derzeitige Widmung: Wohngebiet !!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Bauträgergrundstück in einer erstklassigen Lage im 13. Bezirk mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 647 m².
Die bewilligte Neubaunutzfläche beträgt gemäß der Einreichplanung ca. 764 m².
Die Neubaunutzfläche setzt sich zusammen aus:
- Netto-Wohnnutzfläche: ca. 617 m² zzgl. Freiflächen im Ausmaß von ca. 178,25 m²
- Bürofläche: ca. 84 m²
- Nutzfläche gewichtet: ca. 764,3 m²
Geplant ist hier die Entwicklung eines gehobenen Wohnbaus mit großzügigen Freiflächen.
Weiters ist zusätzlich zu den üblichen Annehmlichkeiten eine Garage mit fünf Stellplätzen und ein Pool inkl. Nebengebäude geplant.
Sämtliche Ablösen (Baumschutz etc.) wurden bereits geleistet.
Die Planung wurde baubewilligt nach vereinfachtem Baubewilligungsverfahren §70a der Bauordnung für Wien.
Das baubewilligte Projekt ist aktuell noch nicht flächenoptimiert. Bei optimaler Ausnützung der Bebauungsbestimmungen könnten bis zu 880 m² an Wohnnutzflächen zzgl. Freiflächen (unverbindlich geschätzt) geschaffen werden.
Das Grundstück ist aktuell komplett unbebaut. Auf dem Grundstück befand sich ein zweistöckiges Zinshaus, welches Anfang des Jahres mit Bewilligung abgebrochen wurde.
Aufgrund der tollen Größe des Grundstücks, als auch fantastischen Lage, bietet dieses Bauträgergrundstück die Möglichkeit, einen äußerst stilvollen und hochwertigen Wohnbau mit großzügigen Gartenflächen und Freiflächen zu entwickeln.
Lage:
Die Liegenschaft in der Franz-Boos-Gasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks und vereint exklusives Wohngefühl mit hervorragender Infrastruktur.
Die U4-Station Ober St. Veit ist in nur einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Kombination aus prestigeträchtiger Hietzinger Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Widmung:
WII g - Wohngebiet Bauklasse 2, bei 12 Metern höhenbeschränkt, geschlossene Bauweise
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne umgehend die Einreichplanung, sowie Flächenaufstellungen und weitere gewünschte Unterlagen zu!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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