Beschreibung
In einer der eindrucksvollsten alpinen Lagen von Bad Gastein präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Chalet als exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privatem Wellnessbereich, traumhaften Balkon- und Terrassenflächen sowie herrlichem Bergpanorama macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Gasteinertal.
Das im Jahr 2008 errichtete Chalet überzeugt durch seine großzügige Architektur über mehrere Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortdetails. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von viel Licht sowie eindrucksvollen Ausblicken in die umliegende Bergwelt.
Ein besonderer Vorteil: Die einzelnen Ebenen sind nicht nur über eine zentrale Treppe, sondern auch bequem über einen Personenaufzug miteinander verbunden.
Wohnen mit alpinem Luxus
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 529,32 m² auf einem ca. 841 m² großen Grundstück. Großzügige Balkonflächen von ca. 159,34 m² erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zahlreiche Möglichkeiten, Sonne, Ruhe und Bergblick zu genießen.
Die eigentliche Wohnebene bietet einen repräsentativen Koch- und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Herrenzimmer. Der offene Luftraum mit Galerie verleiht dem Wohnbereich ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Privater Spa-Bereich mit Indoor-Pool
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich. Dieser umfasst einen ca. 9 Meter langen Indoor-Swimmingpool, Whirlpool, Sauna und Dampfbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Damit bietet das Chalet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau – unabhängig von Wetter und Saison.
Raumaufteilung
Ebene 00
Haupteingang, Garage, diverse Abstellräume, Technikräume für Haus- und Schwimmbadtechnik sowie ein Raum, der als Heimkino genutzt werden kann.
Ebene 01
Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Whirlpool, Sauna und Dampfbad, Fitnessraum mit Terrassenzugang, Wirtschaftsraum und Schrankraum.
Ebene 02
Koch- und Essbereich, Abstellraum, Wohnzimmer, Herrenzimmer, Galerie/Luftraum sowie Zugangsmöglichkeiten im oberen Bereich des Grundstücks.
Ebene 03
Schlafbereich mit südseitigem Schlafzimmer, Badezimmer und Schrankraum. Zusätzlich befinden sich nordseitig zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Ausstattung und Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 841 m²
- Wohnfläche: ca. 529,32 m²
- Balkonflächen: ca. 159,34 m²
- Baujahr: 2008
- Heizung: Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Indoor-Swimmingpool
- Whirlpool
- Sauna
- Dampfbad
- Wellnessbereich
- Fitnessbereich
- Garage
- HWB: 65 kWh/m²
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Fazit
Dieses Luxus-Chalet eignet sich ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches alpines Domizil mit viel Privatsphäre, großzügigen Flächen und eigenem Wellnessbereich suchen. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder hochwertiges Familiendomizil – diese Immobilie bietet Raum, Komfort und Lebensqualität auf besonderem Niveau.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Tel.: +43 664 877 54 10
E-Mail: udo@bereswill.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Chalet befindet sich am Toscaniniweg in 5640 Bad Gastein, einer bekannten und traditionsreichen Kur- und Wintersportgemeinde im Salzburger Land. Bad Gastein steht für alpine Lebensqualität, beeindruckende Naturkulisse, Thermalquellen, Wintersport, Wandern, Erholung und gehobenes Freizeitangebot. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und medizinische Versorgung befinden sich laut Exposé in der näheren Umgebung.
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