Beschreibung
Zur Neuvermietung gelangt ein nunmehr bestandsfreies Bürogebäude mit anschließenden Produktionshallen bzw. Lagerräumen (indoor/outdoor) sowie mind. 15 Stellplätzen, wobei aktuell 2 Ladestationen vorhanden sind. In der Vergangenheit wurde das gesamte Areal von einem Single Tenant genützt und kann bei Bedarf auf mehrere Mieter umgerüstet werden.
Die Mischung aus Großraumbüros und kleineren Büroräumen für 1-8 Personen mit KLIMATISIERUNG bietet sich optimal für flexible Co-Working bzw. Shared Office-Konzepte an. Aktuell sind die Büros möbliert und kann die Möblierung bei Wunsch übernommen werden.
Der Bürotrakt ist grundsätzlich vom Produktions- bzw. Lagertrakt getrennt, jedoch über eine Zugangstüre verbunden.
Die Eckdaten:
- Baujahr: 2002
- Flächenaufstellung:
- Büroflächen EG bis 3.OG gesamt: ca. 2.060 m² zzgl. 53,80 m² Dachterrasse
- Hallen/Produktionshalle/Lager/überdachtes Lager: 1.790 m² davon 2 große Hallen mit 7,10 RH: 1.086 m²
- mind 15 Stellplätze (aktuell 2 Ladestationen)
- Personenlift
- Klimatisierung/Klimaanlage
- Öffenbare Fenster mit Innen- und Außenbeschattung
- Bürotrennwände Gipskarton bzw. teilweise Glas
- Serverraum: CAT 6-Verkabelung
- Gas-Zentralheizung
- Hallen mit Ladekränen und beheizt
- Büros: aktuell möbiert in der Vermietung (unmöbliert bzw. teilmöbliert gemäß individueller Absprache)
Die Mietkonditionen:
- Basierend auf dem Flächenbedarf des Mietinteresseten wird ein jeweils individuelles Angebot erstellt.
- Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
- Beziehbar: nach Vereinbarung
- Strom/Gas nach individuellem Verbrauch
- Kaution: 3-6 BMM
- Provison: 3 BMM zzgl. 20% Ust
Die Lage/Infrastruktur:
- In der Nähe befinden sich ein Billa und Hofer sowie Gasthäuser für den kleinen Büro-Lunch bzw. Kundentermine.
- Über die B11 ist eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben.
- Bushaltestelle 200 "Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt" in Gehweite: 10 Stationen bis direkt zum Wr. Hauptbahnhof
- Bushaltestelle 210 "Wien Hauptbahnhof nach Laxenburg/Trumau/Eisenstadt" in Gehweite
- Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: Wien Hauptbahnhof bis Wiener Neustadt Hauptbahnhof
- Bahnhof Achau
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung sowie die Erstellung eines individuellen Angebotes zur Verfügung!
Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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