Beschreibung
Obj. Nr. 2432
Beste Lage, viel Charme, ein ausreichend großes Grundstück mit ca. 651 m² und eines der schönsten Häuser mit gegliederter Fassade in der Straße!
Das alles in Bahnhofsnähe im beliebten Zehnerviertel!
Auf drei Etagen stehen insgesamt fünf Wohnungen zur Verfügung und eine 6te ist durch den Dachausbau möglich!
In das Gebäude wurde in den letzten Jahren bereits viel investiert, um die Infrastruktur wie Kanal, Wasser und Strom zu erneuern und die Wohnungen FIT zur Vermietung zu bringen!
Im Hochparterre des vollunterkellerten Gebäudes stehen zwei Wohnungen mit je knapp ca. 50 m² zur Verfügung, im 1. Stock zwei weitere, wobei eine ca. 50 m² und die zweite ca. 60 m² hat.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und befindet sich hier eine weitere Wohnung mit ca. 50 m². Der restliche Dachboden wäre noch ausbaubar.
Im linken Teil des Kellers (Souterrain) befand sich die ehemalige Hausmeisterwohnung (ca. 45 m²), welche eventuell auch wieder genutzt werden könnte?!
Im rechten Teil sind die Kellerabteile für die Parteien untergebracht!
Last, but not least, verfügt man im Garten über ein gemauertes Gartenhaus, dessen Nutzung dem neuen Eigentümer noch offen steht.
Das Gebäude ist teilweise saniert und neben der bereits angeführten Infrastruktur wurden teilweise bereits straßen- und hofseitig neue Fenster eingebaut sowie die Fassaden saniert!
Das Dach wurde „übergangen“ und ist soweit dicht!
Links neben dem Haus befindet sich die Einfahrt in den Garten und könnte dort eventuell auch noch dazu gebaut werden?
Jedenfalls hat man diese Einfahrt, was grundsätzlich auch das Aufstellen einer Garage möglich macht!
Das Haus ist aktuell leer und wird daher bestands- und lastenfrei zum Verkauf angeboten!
Kaufpreis: € 399.000,-- ausbezahlt & lastenfrei
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 651 m² laut Grundbuch. Die Nutzflächen der Wohnungen wurden alten Plänen entnommen und teilweise geschätzt! – Daher ohne Gewähr!
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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