Beschreibung
Es handelt sich um eine Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: ein bestandsfreies und bereits mit einem Aufzug ausgestattetes Zinshaus in bester Lage zu einem fairen Preis.
Es wurden zwei voneinander unabhängige Studien der Architekturbüros Nagy und Jehle sowie Krokus erstellt.
Das Konzept des Büros Nagy und Jehle verfolgt das Ziel, den bestehenden Altbau sowohl architektonisch als auch funktional aufzuwerten und im Hof drei Atelierhäuser zu errichten. Vorgelagerte Balkone und Terrassen sowie eine begrünte Stahlkonstruktion in Form eines „grünen Vorhangs“ sollen die Aufenthalts- und Wohnqualität deutlich steigern und zugleich das Erscheinungsbild des Bestands nachhaltig modernisieren. Weiters wäre der Einbau einer Garage, einer Sauna und eines Müllraums angedacht.
Das Konzept des Büros Krokus verfolgt das Ziel, das Bestandsgebäude (Straßentrakt) im IST-Zustand zu erhalten und den Hoftrakt zu gewerblichem Wohnen (Airbnb) um- bzw. auszubauen und dementsprechend eine Mischnutzung Wohnen/Gewerbe zu schaffen und die Investitionskosten dabei möglichst gering zu halten.
Es ist auch eine Kombination der Konzepte möglich.
Weiters wäre es denkbar das gesamte Haus zu einem Appartementhaus/Hotel umzubauen.
Das Haus würde sich auch für den Einzelabverkauf im IST-Zustand eignen (Verkaufspreiskalkulationen können auf Anfrage gerne übermittelt werden).
NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG ZINSHAUS:
Erdgeschoss
- Top GL links – 2 Zimmer – Nutzung: Lager – 53,93 m²
- Top GL rechts – 3 Zimmer – Nutzung: Geschäftslokal – 61,00 m²
1. Obergeschoss
- Top 6 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 51,67 m²
- Top 7–8 – 1 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 36,33 m²
- Top 9 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 35,77 m²
2. Obergeschoss
- Top 10 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 53,78 m²
- Top 12 – 1 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 37,64 m²
- Top 14 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 37,91 m²
3. Obergeschoss
- Top 16 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 54,51 m²
- Top 18 – 1 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 37,46 m²
- Top 20 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 37,86 m²
Dachgeschoss
- Top 22 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 47,01 m²
- Top 23 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 42,50 m²
- Top 24 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 49,37 m²
- Top 25 – 2 Zimmer – Nutzung: Wohnen – 44,71 m²
Hofgebäude
- Nutzung: Lager/Werkstatt – 166,60 m²
Gesamt: 15 Einheiten – ca. 848,05 m² Nutzfläche.
FLÄCHENAUFSTELLUNG GESAMT:
- Bestandsfläche: 848,05 m²
- davon Wohnfläche: 566,52 m² aufgeteilt in 13 Wohneinheiten
- davon Geschäftslokale: 61 m²
- davon Lagerflächen: 53,93m²
- davon Hofgebäude ca. 166,6 m² (zzgl. rd. 100m² offenes Gebäude)
Gemäß Konsesplan besteht am linken Flügel des Hoftrakts mit ca. 100 m² eine offene Werkstätte. Somit befinden sich im Hoftrakt rd. 166,6m² + rd. 100m² welche, wie in Konsensplänen ersichtlich, damals als Werkstätte gedient haben. Weiters misst die unbebaute Fläche des Hoftrakts rd. 150m², welche je nach Planung begrünt werden kann. Das Zinshaus verfügt weiters über einen Lift welcher an der Hofseitigen Häuserfassade im Jahr 1999 angebracht wurde.
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einem der klassischen bürgerlichen Wohnbezirke Wiens. Die Teschnergasse ist eine ruhige Seitengasse unweit der zentralen Währinger Straße und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Schubertpark sowie zum Türkenschanzpark, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Einkaufsstraße rund um die Währinger Straße bietet eine hervorragende Versorgung und unterstreicht die hohe Standortqualität
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