Großzügige Anlegerwohnung mit Altmieter in Grazer Bestlage – attraktives Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Grazer Innenstadtlage (8010) mit einer Wohnfläche von rund 99,56 m².

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Altmieter) und bietet Anlegern eine ideale Kombination aus laufenden Einnahmen und einer klaren Exit- bzw. Entwicklungsstrategie: Insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit eröffnet sich ein erhebliches Potenzial zur umfassenden Sanierung und nachhaltigen Wertsteigerung.

Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Neugestaltung auf zeitgemäßem Wohnniveau. Dank der großzügigen Raumstruktur, der separaten Zimmer und der vorhandenen Freiflächen bietet sich die perfekte Grundlage für eine hochwertige Adaptierung mit deutlicher Aufwertung im Marktvergleich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage in 8010 Graz, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitäten, Schulen und öffentlichem Verkehr sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment. Diese Lage zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt.

Facts zur Immobilie

• Wohnfläche: ca. 99,56 m²
• Zimmer: 4 (ideal für flexible Nutzungskonzepte)
• Mietstatus: vermietet (Altmieter)
• Freiflächen: Loggia (5,02 m²) + Balkon (2,30 m²)
• Zustand: sanierungsbedürftig – hohe Entwicklungsreserve

Highlights im Überblick

• Anlegerobjekt mit klarer Wertsteigerungsstrategie
• Hohes Potenzial bei zukünftiger Bestandsfreiheit
• Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit optimaler Grundstruktur
• Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage
• Loggia und Balkon als attraktive Zusatzflächen
• Sanierungsbedürftiger Zustand = Chance zur Werthebung
• Premiumlage in Graz (8010)
• Nur wenige Minuten zur Innenstadt und Altstadt
• Nähe zum Schlossberg und Grünflächen
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Bilder im Inserat:

Die im Inserat verwendeten Bilder stellen eine geräumte Wohnung im selben Gebäude in einem vergleichbaren Zustand dar.

Fazit

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren mit Weitblick: Neben stabilen Mieteinnahmen bietet sie insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch hochwertige Sanierung. Eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges Objekt in Toplage von Graz strategisch weiterzuentwickeln.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Graz (8010) – in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zum beliebten Schlossberg. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Die Grazer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlossberg mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag – ein seltenes Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Universitäten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch weitere Stadtteile rasch und unkompliziert erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einem angenehmen, urbanen Wohnklima. Diese Wohngegend zählt seit Jahren zu den nachhaltig gefragtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie langfristige Wertbeständigkeit. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert – zentral, lebenswert und zukunftssicher.