Bestlage in Ober St. Veit - Einfamilienhaus mit 2.477 m² Grund

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, eingebettet in die grüne Ruhe von Ober St. Veit, gelangt diese großzügige Liegenschaft auf einem 2.477 m² großen Grundstück zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Schweizertalstraße und vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiver Lebensqualität.

Das weitläufige Grundstück mit seinem herrlichen Altbaumbestand und mehreren Sitzgelegenheiten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hard Facts:

• absolute Privatsphäre
• und Ruhelage in einer der exklusivsten Straßen Ober St. Veits
• großer, gepflegter Garten mit Altbaumbestand
• 2.477 m² Grundstücksfläche 
• ca. 220 Nutzfläche zuzüglich 2 Terrassen
•  Vorraum
•  4 Aufenthaltsräume im Erdgeschoss
• separate, voll ausgestattete Küche
• 3 Schlafzimmer 
  • 1 Schlafzimmer in der Eingangsebene mit direkt angeschlossenem Badezimmer
  • 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss

  • 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit begehbarem Schrankraum und direkt angeschlossenem Badezimmer

• 2 Badezimmer
  • eines mit Dusche, Fenster, Toilette
  • eines mit Badewanne
• insgesamt 3 Toiletten
• 2 Terrassen
• Abstellraum
• Technikraum 
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• 2 Garagenplätze und 2 KFZ-Außenabstellplätze
• gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 53A  und 54A (4 Stationen zur U-Bahn-Station Ober St. Veit)

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ober St. Veit. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 54 A und 53A bringt Sie zudem in nur vier Stationen zur U-Bahn-Station Ober St. Veit und sorgt damit für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.