"Betongold!"

Altbaucharme auf kompaktem Raum – 2 Zimmer in Wien-Ottakring

Hohe Räume, Parkettböden und eine separate Küche prägen diese rund 34,5 m² große Eigentumswohnung im ersten Stock eines Wiener Jahrhundertwendehauses. Die kompakte Aufteilung schafft Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen in jeweils eigenen Räumen.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort und verfügt über einen großen Schrank. In der Küche stehen eine Küchenzeile und Küchengeräte zur Verfügung. Ein verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot.

Die renovierte, teilweise möblierte Wohnung ist mit einer Sicherheitstür und Kunststofffenstern ausgestattet. Die hohen Räume und der Parkettboden in den Zimmern verleihen ihr den typischen Charakter eines Wiener Altbaus.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaskonvektorheizung im Wohnzimmer. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Haus gehört außerdem ein Innenhof.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Wien-Ottakring.

Supermarkt → ca. 750 m
Apotheke → ca. 350 m
Kinderbetreuung → ca. 500 m
Volksschule → ca. 600 m
Post → ca. 500 m
Bus → ca. 100 m
Bahnhof Ottakring → ca. 1 km

Kaufpreis und laufende Kosten

Richtpreis: 129.000 Euro

Die laufenden monatlichen Kosten betragen laut Eigentümerangabe rund 140 Euro. Darin sind rund 40 Euro Reparaturrücklage enthalten. Individuelle Verbrauchskosten sind gesondert zu berücksichtigen.

Energiekennzahlen laut Energieausweis

HWB: 133 kWh/m²a – Klasse D
fGEE: 2,31 – Klasse D

Sie möchten die Wohnung näher kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne über weitere Details und Besichtigungsmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.