Beschreibung
Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen
Inmitten des Zentrums von Hartberg bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit: Eine vollständig ausgestattete Pizzeria mit großzügigen Gasträumen und direkt angebundener Betreiberwohnung – ideal für Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa – alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet.
In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen und ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden.
Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung – ohne langwierige Behördengänge.
Erdgeschoss (ca. 150 m²):
· Empfangsbereich
· großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und
Terrakottafliesen
· Bar- bzw. Schankbereich mit Theke
· Sanitäreinheiten für Damen und Herren
· Lagerraum
Obergeschoss (ca. 134m²):
· Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten
· Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung und
Nebenräumen
· Sozialraum und Personal-WC
· Pizza-Holzofen und offener Anrichte
Flächenaufteilung Pizzeria:
Gesamtnutzfläche laut Einreichplan: 258,38 m²
Nutzfläche lt. 3D Kamera Messung: 284,3 m²
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt.
Besonderheiten:
• Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg
• Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt
• Perfekt geeignet als Betreiber- oder Personalwohnung
Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07 m²):
Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss (z. B. Schlafnische, Stauraum, Büro).
Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet – trotz zentraler Lage.
Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als Lager/Abstellraum genutzt werden.
Eckdaten Gastronomie (EG + 1. OG)
• Gesamtfläche: ca. 279 m²
• Davon Lagerfläche: ca. 72 m²
• Altbau, sofort verfügbar
• Ca. 80 Sitzplätze
• Voll ausgestattete Küche inkl. Pizza-Holzofen
• Kühlanlagen, Gastro-Kassa und komplette Restaurantausstattung
• Gastgarten am Hauptplatz möglich
• Heizung: Fernwärme
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
Kosten Gastronomie:
Miete: € 1.400,00 netto
Betriebskosten inkl. Heizung: € 854,00 netto
Gesamt: € 2.254,00 netto zzgl. MwSt.
Kaution: € 15.000,00
Energieausweis:
HWB: 182,5 kWh/m²a I fGEE: 1,71
Eckdaten Wohnung (2. OG / DG)
• Wohnfläche: ca. 49 m²
• 2 Zimmer
• Altbau, sofort verfügbar
• Ideal als Betreiberwohnung
Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Küche mit Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine), Wohnraum sowie Schlafzimmer im Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe.
Heizung: Fernwärme
Mietdauer: 3 Jahre befristet
Kosten Wohnung:
Miete: € 310,00 netto
Betriebskosten inkl. Heizung: € 102,00 netto
Gesamt: € 412,00 netto zzgl. MwSt.
Kaution: € 1.400,00
Energieausweis:
HWB: 115,3 kWh/m²a I fGEE: 1,54
Miete inkl. BK und Heizung – Restaurant und Wohnung
Gesamt: 2.666€ netto I 3.199 brutto
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich mitten im Zentrum von Hartberg – direkt am Hauptplatz. Alles Wichtige wie Geschäfte, Cafés, Banken, Ärzte und Schulen ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnauffahrt Hartberg (A2) ist nur wenige Minuten entfernt, auch Bus- und Bahnverbindungen sind in der Nähe. Die historische Umgebung verleiht dem Standort einen besonderen Charme.
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