Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Ob für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 35 m² großen Terrasse, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorbereitet. Dadurch lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf noch flexibler nutzen – beispielsweise für größere Familien, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich mit rund 110 m². Hier befinden sich unter anderem Technik- und Lagerräume, eine Waschküche, ein WC sowie die Garage mit angeschlossener Werkstatt. Damit steht neben der großzügigen Wohnfläche auch viel praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
Auch im Außenbereich bietet das Haus ausreichend Platz. Die Terrasse eignet sich ideal für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich im Freien, während der Garten hinter dem Haus individuell gestaltet werden kann. Eine Gartenhütte mit rund 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Gemeindeparkplätze.
Das ursprünglich ca. 1975 errichtete Haus wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden laut Eigentümer unter anderem die Leitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut und ein Vollwärmeschutz angebracht. Auch die Heizung stammt aus dem Jahr 2018. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW, wodurch auch technisch bereits einiges investiert wurde.
Insgesamt bietet die Immobilie vor allem eines: sehr viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit einem bereits umfangreich modernisierten Gebäude.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage in Neutal (Bezirk Oberpullendorf, Burgenland). Die Theodor-Kery-Straße ist wenig befahren und zeichnet sich durch angenehme Wohnqualität aus. Nur wenige Gehminuten entfernt fließt ein kleiner Bach, der sich entlang des Naturerlebnisweges Neutal erstreckt – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder kleine Radtouren. Die Umgebung lädt mit Wiesen, Wäldern und gut ausgebauten Wegen zu Erholung in der Natur ein. Neutal zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus: Sportbegeisterte finden Angebote im Tennisverein oder im Fußballverein. Infrastruktur: • Nahversorger (SPAR express Neutal): ca. 2 Gehminuten, auch Sonntags geöffnet • Kindergarten & Volksschule: ca. 5 Gehminuten • Neue Mittelschule Oberpullendorf: ca. 10 Autominuten • weiterführenden Schulen befindet sich ebenfalls in Oberpullendorf: ca. 10 Minuten entfernt • Arztpraxis im Ort: ca. 3 Gehminuten • Waldbad Neutal: ca. 3 Minuten entfernt • Apotheke (Oberpullendorf): ca. 7 Autominuten • Krankenhaus Oberpullendorf: ca. 10 Autominuten • Autobahnauffahrt: ca. 3 Autominuten • Eisenstadt: 30 Autominuten entfernt • Wiener Neustadt: 35 Autominuten entfernt
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