Bezugsfertiges Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Lebensqualität

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort

Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl.

Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität.

Ausstattung

• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Innenausstattung

AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde.

Wohnen, wo Wien am schönsten ist!!!

In begehrter Grünruhelage nahe Neustift am Walde präsentiert sich diese hochwertige Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 als perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und naturnahem Lebensgefühl. Eingebettet am Rande der Döblinger Weinberge entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Licht und urbane Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Die Wohnung befindet sich in Stiege 2, Top 6 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck mit ihrer außergewöhnlich angenehmen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und lassen die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten.

Auf rund 44,3 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 25,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, luftiges Ambiente mit direktem Zugang zum ca. 6,1 m² großen Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 12,8 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich wirkt die Wohnung besonders angenehm und wohnlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 4,1 m² sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das exklusive Neubauprojekt „AGNES“ vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Technik auf höchstem Niveau. Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung sorgen für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit besonderem Komfort.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens: traditionelle Heurige, charmante Cafés, Nahversorger und renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen in Neustift am Walde AGNES befindet sich im begehrten Wiener Stadtteil Neustift am Walde – einer der charmantesten und naturverbundensten Wohnlagen Döblings. Die Umgebung ist geprägt von historischen Häusern, eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und den weitläufigen Weinbergen, die diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Spazierwege, Wanderwege und zahlreiche Heurigenbetriebe prägen das Umfeld und machen die Gegend zu einem beliebten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Infrastruktur eine komfortable Anbindung an das urbane Leben. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über Wien und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Mit AGNES wurde in Neustift am Walde ein modernes Wohnprojekt realisiert, das hochwertige Architektur, zeitlosen Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre des traditionsreichen Wiener Weinviertels miteinander verbindet. Die insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen bieten ein modernes Wohngefühl in ruhiger und grüner Lage am Rand der Weinberge. Große Fensterflächen, helle Wohnräume und klare architektonische Linien schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre mit harmonischem Bezug zur umliegenden Natur. AGNES richtet sich an Menschen, die urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbinden möchten – bezugsfertig und bereit für ein neues Zuhause.