Beschreibung
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Exklusives Neubauprojekt – Modernes Passivhaus in Hernals
In attraktiver Lage der Blumengasse 31 entsteht ein hochwertiges, sechsgeschoßiges Passivhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 31 m² bis 90 m² überzeugen durch moderne Grundrisse, optimale Raumaufteilung und private Außenflächen. Das Projekt vereint urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. Im ruhigen Innenhof wird zusätzlich ein eigenständiges Apartmenthaus mit fünf Einheiten errichtet, das sich ideal als nachhaltige Wertanlage, Arztpraxis oder Büroeinheiten eignet und auch für kurzfristige Vermietung interessant ist.
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
Die Ausführung in energieeffizienter Passivhaus-Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und ein konstant behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Gebäudehülle sorgen für maximalen Komfort – ohne klassische Heizungsanlage.
Das Projekt steht für ökologisches, zukunftssicheres Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen, die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2027. Bis zu einem bestimmten Baufortschritt haben Käufer die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails individuell anzupassen. So entsteht Wohnraum, der exakt Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Die Ausführung erfolgt in hochwertiger Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer architektonischer Linie.
Komfortable Infrastruktur
Im Kellergeschoß entstehen sechs PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellflächen. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen Autolift. Der Kaufpreis für einen Stellplatz liegt zwischen EUR 30.000,- und EUR 40.000,-; eine Vorrüstung für eine E-Ladestation ist vorgesehen.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen barrierefrei und bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.
Wohnung Top 9 - Hoftrakt – 1. Stock, ca. 35,64 m² + ca. 9,54 m² Loggia
Diese kompakte und vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hoftrakts und bietet auf ca. 35,64 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Loggia mit ca. 9,54 m² erweitert den Nutzraum ins Freie und schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die gewerbliche Widmung der Einheit. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Kurzzeitvermietung (z. B. über Airbnb), klassische Ferienvermietung, Arztpraxis, Therapie- oder Behandlungsraum, Büro oder sonstige gewerbliche Tätigkeiten.
Es handelt sich um eine Anlagewohnung, wodurch der Kaufpreis exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen wird. Dies bietet insbesondere für Investoren attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Hoflage, großzügiger Loggia und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Anleger.
Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen:
BASISAUSBAU: EUR 270.267,-
SCHLÜSSELFERTIG: EUR 279.933,-
BK: ca. EUR 2,-/m²
Provisionsfrei!
Die Gesamtverantwortung für dieses anspruchsvolle Wohnbauvorhaben liegt bei Herrn Baumeister Lindner, der über mehr als drei Jahrzehnte fundierte Erfahrung in der Planung und Realisierung von Bauprojekten verfügt. Auch nach Abschluss der Bauarbeiten und dem Erwerb einer Wohneinheit bleibt er Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner sowie in der Funktion der Hausverwaltung erhalten.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine umfassende Bau- und Ausstattungsdokumentation, Grundrisspläne der aktuell verfügbaren Wohnungen sowie die entsprechende Preisübersicht zur Verfügung. Darüber hinaus besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein unverbindliches Informations- und Planungsgespräch mit Herrn Baumeister Lindner zu vereinbaren.
Für weiterführende Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins steht Ihnen Herr Patrick Felsinger telefonisch unter 0676 / 783 67 87 oder per E-Mail unter [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.
Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Blumengasse 31 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks Wien (Hernals). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Gepflegte Altbauten, moderne Wohnhäuser sowie zahlreiche Nahversorger prägen das gewachsene Wohnumfeld. In fußläufiger Distanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein breites Dienstleistungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Linie U6 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wienerwald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen einlädt. Auch kleinere Parks und Naherholungsbereiche befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Bezirk mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
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