Beschreibung
Exklusive Büro-/Kanzleiräumlichkeiten in hochwertigem Ausbau in einem Gründerhaus.
Für einen besonders attraktiven Einstieg wird die Bürofläche mit folgender Staffelmiete angeboten:
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ab € 3.900,– netto / Monat
Betriebskosten: € 513,21 netto / Monat
Zuzüglich Heiz-/ Warmwasser und Liftkosten 1,10 EUR p.m²
Ausstattungsmerkmale:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- charmante Gewölbekappendecke
- historische, bodentiefe Fenster
- Klimaanlage in den südseitigen Räumlichkeiten
- repräsentativer Besprechungsraum zur Wollzeile
- Parkettfußboden in den Büroräumen
- 2 getrennte WC´s mit Vorraum und Handwaschbecken
- exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes
Durch die Staffelmiete profitieren Mieter besonders in den ersten Monaten von einer reduzierten Miete und haben dadurch mehr Spielraum für den Start am neuen Standort.
Die Miete erhöht sich anschließend schrittweise bis zur regulären Miethöhe.
Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei den möblierten Fotos um KI generierte Einrichtungsvorschläge handelt.
Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Planmaße.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt in der hochfrequentierten Einkaufsstraße der Wollzeile befindet sich die angebotene Immobilie in einem wunderschönen Gründerhaus. Cafés, Restaurants und klein Läden können hier abseits vom Arbeitsalltag genossen werden - optimal für Auswärtsbesprechungen etc. Zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken runden den perfekten Bürostandort ab. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Stubentor oder die Linien U1 & U3 am Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für eine kleine Erholung im Freien sorgen der nahegelegene Stadtpark oder der Donaukanal.
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