Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt gelangt ab sofort in einem denkmalgeschützten Haus diese Fläche im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung.
Dieses Objekt im Ausmaß von ca. 92 m² kann als Ordination oder Büro genutzt werden und verfügt über einen straßenseitigen Eingang.
Siehe auf der beiliegenden Planskizze, die grün markierte Fläche.
Optional steht auch die Nachbarfläche mit ca. 85 m² zur Verfügung.
Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe.
Zusätzlich kann auch ein kleine Fläche mit ca. 28 m² angemietet werden, welche bis jetzt als Lager verwendet wurde.
Ebenso ist eine Vermietung an Personen möglich, die ihre unternehmerischen Umsätze aus einer unechten Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 6 (1) 27 UStG, lukrieren. Sollte dies nicht der Fall sein, wird die Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % hinzugerechnet.
- Am Plan ist die Fläche 2a mit ca. 92 m² grün markiert dargestellt.
- Die Fläche 2c mit ca. 85 m² orange markiert.
- Die Fläche 2b mit ca. 28 m² rosa markiert.
Raumaufteilung Top 2a:
- 3 Räume
- 1 Küche
- 1 Vorraum
- 2 Toiletten
Infrastruktur im Gebäude:
- Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss.
- Fernwärme
- Rad- und Kinderwagenabstellraum
Umgebung/Infrastruktur:
- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße
- Straßenbahnlinien: 2, 12, 5, 43, 44
- Buslinie: 13A
Laut Energieausweis vom 3.2.2025:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 161,8 kWh/m² pro Jahr auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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