Beschreibung
Zur Vermietung steht ein ruhig gelegenes Büro/Praxisobjekt in absoluter Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper und der Kärntner Straße entfernt.
Die Fläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Raumaufteilung
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Drei separate Räume – vielseitig nutzbar als Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsräume
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Einer der Räume mit eigener Miniküche und Duschbad
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Zusätzliche Küche im Gangbereich (voll ausgestattet)
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Bad mit Badewanne
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Separates WC
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Abstellraum / Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
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Vorraum / Eingangsbereich
Lage & Infrastruktur
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U1, U2, U4 – Karlsplatz / Oper (2–3 Gehminuten)
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Straßenbahnlinien 1, 2, D, 71, 62
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U3 Stephansplatz rasch erreichbar
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Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister in direkter Umgebung
Kosten
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€ 1.650 netto inkl. BK / Monat
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zuzüglich 20 % USt (bzw. entsprechende steuerliche Behandlung je nach Nutzung)
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Monatsmieten + 20%
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Kosten der Vergebührung des Mietvertrags
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Wiener Staatsoper, Kärntnerstraße